7.5 Locali, 240 m²

Diese magnifique Villa von sehr hohem Standard profitiert von einer sehr privaten, residencialen und grünen Umgebung in Grand-Lancy, in absoluter Ruhe und unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten (Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Geschäfte).

Sie liegt auf einem schönen Grundstück von etwa 460 m², das von einem perfekt gestalteten und umzäunten Garten mit einem automatischen Tor und einer großen Terrasse von über 100 m² profitiert. Zusätzlich verfügt die Villa über einen Gartenhaus, das an das Nachbargrundstück angrenzt und an das Domotik-System des Hauses angeschlossen ist, mit etwa 10 m².

Das 2016 erbaute, vollständig domotisierte Haus, das den Minergie-Standard trägt, befindet sich in perfektem Zustand und bietet luxuriöse Ausführungen. Mit einer Nutzfläche von 350 m², die auf drei Ebenen verteilt ist, zeichnet es sich durch seine natürliche Helligkeit, seinen außergewöhnlichen Komfort und die raffinierten Ausführungen des halbunterirdischen Kellers aus, der einen unverzichtbaren Raum in perfekter Kontinuität mit den beiden anderen Ebenen schafft.

Diese Villa, die sofort bezugsfertig ist, kann mit ihrem gesamten Mobiliar und ihren Leuchten gekauft werden.

Sie verteilt sich wie folgt:

Erdgeschoss:
- Eingangshalle mit maßgefertigten Kleiderschranken
- Gästetoilette mit Waschbecken
- Esszimmer mit großem, maßgefertigtem Geschirrschrank
- Hochwertig ausgestattete und gestaltete Küche mit zentralem Insel und Durchgang zum Wohnzimmer
- Helles, durchgehendes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse mit ihrer schönen, indirekt beleuchteten Dachkante und Kamin
- Schöner, eingebauter Arbeitsplatz mit Regalen und Ambientebeleuchtung

1. Obergeschoss:
- Großes Master-Schlafzimmer mit Dachkante und indirekter Beleuchtung, mit Zugang zur Terrasse
- Großer, luxuriöser, maßgefertigter Kleiderschrank mit Insel (leicht in ein Schlafzimmer umwandelbar)
- Badezimmer mit großer, balneo-Badewanne, Nischen mit indirekter Beleuchtung, Doppelwaschbecken aus Corian
- Badezimmer mit italienischer Dusche und Regendusche, großes Waschbecken aus Corian, Toilette
- Flur mit Reihe von großen, maßgefertigten Kleiderschranken
- Helles Schlafzimmer mit eingebauten Kleiderschranken
- Getrennte Toilette mit Waschbecken

Keller:
- Großes Büro/Schlafzimmer mit Tageslicht und en-suite-Badezimmer, vollständig gefliest mit Dusche, Toilette und Waschbecken
- Helle Wäscherei/Bügelzimmer dank großem Dachfenster, mit vielen maßgefertigten Ablagemöglichkeiten
- Gefliester, bemalter Abstellraum, der als separates Abstellzimmer dient
- Heizraum und Technikraum
- Flur mit Zugang zur großen, gefliesten Garage für 2 Autos, mit automatischem Tor und LED-Lichtband

Außenbereiche:
- Große, geflieste Terrasse von 100 m², die den Innenbereich nachahmt
- Umzäunter Garten mit Hecken und einer Reihe von großen, maßgefertigten Blumenkästen
- Beleuchteter Gartenhaus
- Automatische Tore für Autos und Fußgänger
- 2 gesicherte Außenparkplätze innerhalb der Umzäunung
- Vollständige Außenbeleuchtung mit eingebauten Spots und Wandleuchten (Garten, Terrasse, Eingang, Balkon, Treppe, Garagenrampe)
- Automatische Bewässerung mit 6 Zonen und Fernzugriff
- Gründach

Domotik:
- Vollständig domotisierte Villa (Heizung, Beleuchtung, Jalousien, Audio, Bewässerung, Alarm, Videosicherheit, automatisches Tor), KNX-System, Fernbedienung
- Die Lichter sind vollständig programmierbar und dimmbar (Möglichkeit, die Lichtintensität zu regulieren)
- Möglichkeit, die gesamte Villa über das integrierte iPad oder ein mobiles Gerät zu steuern
- Programmierbare Schalter von Feller Edizio Prestige mit RGB-Rückbeleuchtung und Glasverkleidung, Thermostat und passende Steckdosen
- Hochwertige LED-Beleuchtung mit DALI-Technik an allen Leuchten, die eine hohe Energieeffizienz ermöglicht (eingebaute, richtbare Spots, Hängeleuchten, Wandleuchten, Spiegel, LED-Lichtbänder)

Ausführungen und Dekorationen:
- Vollständig von einem Innenarchitekten gestaltet
- Ausführungen und Materialien von sehr hoher Qualität, komplettes Ensemble von maßgefertigtem, hochwertigem Mobiliar in allen Räumen
- Mineralwerk, das an einer Wand des Wohnzimmers mit Kalk erstellt wurde
- Innen- und Außengeländer aus Glas, Dachfenster, Bodenglas
- Eichenparkett mit alter Optik
- Doppelte Gardinenstangen mit Leinenvorhängen und maßgefertigten Wollgardinen
- Armaturen von Emporio via Manzoni Gessi / WC und Badewanne von Philippe Starck
- Waschbecken aus Corian
- Dachkanten mit indirekter LED-Beleuchtung (doppelte Lichtbänder mit natürlicher und RGB-Ambientbeleuchtung)
- Hochwertiges Fliesen (großes Format, Dekorationen, Mosaiken)
- Eingebaute Spots in den Treppenstufen innen und außen

Komfort und Technologie
- Verglaste Fenster und Türen mit Aluminiumverkleidung und Dreifachverglasung, innenliegende Türen mit verstärkter Schalldämmung
- Hochwertige Küche und Spitzen-Elektrogeräte (Arbeitsplatte aus Dekton, Glasfronten, Dunstabzugshaube mit Außenabzug)
- Oled-Fernseher, der in die Decke einziehbar ist, und Heimkino im Master-Schlafzimmer
- Integriertes Soundsystem mit Sonos-Zonen und eingebauten Bose-Lautsprechern hochster Qualität, 2 Heimkinos
- Wärmepumpe und Solarmodule auf dem Dach
- Fußbodenheizung und Badezimmer mit Handtuchheizung und Warmluftsystem
- Internet in allen Räumen mit Cat.6-Ethernetkabeln oder über WLAN
- Orientierbare, domotisierte Jalousien aus Aluminium
- Zentrales Absaugsystem italienischer Herkunft, Sistem Air
- Moderner, 3-seitiger Kamin von Kalfire

Sicherheit und Privatsphäre
- Vollständig umzäunte Villa, hohe Hecke, Stützmauer
- Automatisches Tor und Fußgängertor mit Kamera, Fernzugriff
- Hochwertiges Kamerasystem (8 Außenkameras und Garage, Nachtsicht und Bewegungserkennung, Aufzeichnungsplatten, Fernzugriff)
- Vollständiges Alarmsystem (volumetrische und kontaktbasierte Erkennung, IP- und GPRS-Übertragung, Fernzugriff)

Möblierung optional:
- Leuchten (Hängeleuchten, Wandleuchten): Vibia, Catellani & Smith, Artemide
- Außenmöblierung: Manutti
- Luxus-Bettwäsche im Master-Schlafzimmer
- Möblierung von Roche Bobois
- Verschiedene Designer-Sessel, Tische
- Oled-Fernseher Signature im Wohnzimmer, Oled-Wandfernseher, Oled-Hebefernseher, mobile Lautsprecher und Soundbar