11.5 Locali, 160 m²
Tipo di immobile
Casa plurifamiliare
Disponibilità
Data da convenire
Prezzo di acquisto
CHF 1'200'000
2543 Lengnau
Indirizzo copiato
Online da 2 giorni
Dati principali
Online da 2 giorni
Tipo di immobile
Casa plurifamiliare
Locale
11.5
Piano
non disponibile
Superficie abitabile
160 m²
Anno di costruzione
1923
Anno di ristrutturazione
2026
Disponibilità
Data da convenire
Superficie del terreno
490 m²
Balcone
1
Prezzo di acquisto
Prezzo di acquisto
CHF 1'200'000
Standard di costruzione
Balcone/
Posto auto interno
Posto auto esterno
Descrizione
Saniertes 4-Familienhaus mit 4.6% Rendite
Frisch saniertes Mehrfamilienhaus von 1923 (Sanierung 2026) mit effizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fussbodenheizung. Drei helle Wohnungen, alle mit Balkon, in Gehdistanz zum Bahnhof (278 m) - ein solides Renditeobjekt in Lengnau BE.
Highlights
- Bruttorendite: 4.6% | Nettomiete: CHF 55'200 p.a. | Kaufpreis: CHF 1'200'000
- 3 Wohneinheiten, total ca. 11.5 Zimmer und 3 Bäder
- Jede Wohnung mit Balkon/Terrasse (insgesamt ca. 32 m²)
- 2 Tiefgaragenplätze + 3 Aussenparkplätze
- Moderne Technik: Wärmepumpe & Bodenheizung, neue Fenster
- Helle Räume, neue Küchen/Bäder, pflegeleichte Bodenbeläge
Raumprogramm
- UG: 3 Keller, 1 Büro, 2 Einstellhallenplätze
- EG: 4-Zimmer-Wohnung ca. 55 m²
- 1. OG: 4-Zimmer-Wohnung ca. 55 m²
- DG: 3.5-Zimmer-Wohnung ca. 40 m²
Kennzahlen & Flächen
- Netto-Wohnfläche ca. 160 m² | BGF ca. 200 m² | GV ca. 939 m³
- Parzelle ca. 490 m² | Keller ca. 24 m²
- 4 Geschosse (UG, EG, 1. OG, DG)
Lage & Mobilität
- Bahnhof Lengnau: ca. 278 m (30'-Takt); Biel/Bienne 10 Min, Solothurn 15 Min
- A5-Anschluss ca. 1.4 km; kurze Wege nach Biel/Grenchen
- Naherholung Aare/Bielersee/Grenchenberg, Einkaufen vor Ort
Ideal für Anleger, die eine frisch sanierte Liegenschaft mit stabiler Vermietbarkeit und starker Mikrolage suchen.
Posizione e attrattiva
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Prezzo a confronto
Prezzo medio nella regione
CHF 300’000
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Posizione
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