288 m²

An absoluter Toplage in Olten, an der Ecke Hauptgasse/Baslerstrasse, präsentiert sich dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus als attraktive Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Direkt neben Coop City und vis-à-vis McDonald's gelegen, profitiert die Liegenschaft von einer hervorragenden Visibilität, hoher Passantenfrequenz und einer erstklassigen Mikrolage im Herzen der Stadt.

Das Objekt umfasst eine vermietete 4.5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss sowie ein grosszügiges Ladenlokal mit insgesamt 190 m² Verkaufsfläche. Das Ladenlokal überzeugt durch eine moderne Schaufensterfront über Eck mit Eingängen von beiden Seiten, was maximale Präsenz und optimale Kundenfrequenz garantiert. Ergänzend steht im Untergeschoss eine grosszügige Lagerfläche mit 55 m² zur Verfügung.

Die Nettomieteinnahmen belaufen sich ab dem 01.01.2027 auf CHF 97'800.- pro Jahr, was einer attraktiven Bruttorendite von 4.9 % entspricht. Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist an einen ordentlichen und sorgfältigen Mieter vermietet.

Ein besonderes Highlight ist das vorhandene Ausbaupotenzial: Im 3. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss besteht die Möglichkeit, eine zusätzliche Wohnung mit rund 124.8 m² Wohnfläche und eigener Terrasse zu realisieren. Damit bietet die Liegenschaft nicht nur stabile Erträge, sondern auch eine klare Wertsteigerungsperspektive.

Das Haus wurde laufend gepflegt und instandgehalten. Folgende Investitionen wurden vorgenommen:

·       2005: Sanierung der 4.5-Zimmer-Wohnung

·       2005: Einbau einer neuen Gasheizung

·       2011: Ausbau des Ladenlokals sowie Erstellung neuer Schaufensterfront

·       2019: Fassade neu gestrichen

·       Laufend: Ersatz und Erneuerung der elektrischen Geräte in der Wohnung

Dank der kontinuierlichen Unterhaltsarbeiten befindet sich die Liegenschaft in einem guten Zustand und bietet eine solide Basis für langfristige Investitionen.

Dieses Mehrfamilienhaus eignet sich ideal für einen Investor, der eine sichere und renditestarke Geldanlage mit zusätzlichem Ausbaupotenzial sucht. Eine gepflegte Liegenschaft mit sorgfältigen Mietern, starker Gewerbepräsenz und erstklassiger Lage im Zentrum von Olten, eine seltene Gelegenheit mit Zukunftsperspektive.