7.5 Locali, 1368 m², 1. piano

Haus mit 2 Apartments und atemberaubendem Blick auf den See und Entwicklungspotenzial und Potential für Entwicklung und die Berge

Gelegen in einer privilegierten Umgebung in Grandvaux, im Herzen des Lavaux, profitiert diese Liegenschaft von einer außergewöhnlichen Lage mit unvergleichlichem Blick auf den See und die Berge. Nach Süden ausgerichtet, genießt sie optimale Sonneneinstrahlung das ganze Jahr über.

1982 erbaut, ist das Haus auf einem großzügigen Grundstück von 1368m2 errichtet, das eine grüne, ruhige und Wohngegend bietet. Gut gepflegt, benötigt es heute eine Renovierung, was eine hervorragende Gelegenheit zur Personalisierung oder Wertsteigerung bietet.

Aktuelle Zusammensetzung:

Die Liegenschaft ist in zwei unabhängige Apartments unterteilt:

**Apartment mit 2,5 Zimmern - ca. 75m2**

* Geräumig und hell, verfügt es über einen angenehmen Wohnbereich mit Außenzugang, einen Zugang zu einer schönen Terrasse mit Seeblick, ideal für ein Paar oder eine renditeorientierte Vermietung.

**Apartment mit 5,5 Zimmern - ca. 120m2**

* Großes Familienapartment auf mehreren Halbetagen, das schöne Räume mit einer beeindruckenden Deckenhöhe, mehrere Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und einen atemberaubenden Blick auf den See und die Alpen bietet.

Die Außenbereiche umfassen:

* Ein baumgesäumter Garten
* Eine gemütliche Terrasse mit atemberaubendem Blick
* Ein Balkon mit Panoramablick

**Entwicklungspotenzial**

Es ist auch möglich, gemäß der geltenden Regelung (Zone mit sehr geringer Dichte), das Haus abzureißen und bis zu 4 Objekte (2x2) zu bauen. Ein ideales Potenzial für einen Investor oder einen Bauträger, der diese außergewöhnliche Parzelle voll ausschöpfen möchte.

**Technische Merkmale**

* Baujahr 1982
* Gute Instandhaltung des Hauses, aber keine größeren Renovierungen seitdem
* Elektrische Heizung (hydraulisch)
* Voll südliche Ausrichtung
* Wohngegend
* Zone mit sehr geringer Dichte
* 1 Doppelgarage
* 1 Einfachgarage