7.5 Locali, 1368 m², 1. piano

Haus mit 2 Apartments und atemberaubendem Blick auf den See und Entwicklungspotenzial und Potential für Entwicklung und die Berge

Im Herzen des Lavaux, in Grandvaux, befindet sich diese Immobilie in einer privilegierten Umgebung und bietet eine außergewöhnliche Lage mit unvergleichlichem Blick auf den See und die Berge. Mit Südausrichtung profitiert sie von optimaler Besonnung das ganze Jahr über.

Das 1982 erbaute Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1368m2, das einen grünen, ruhigen und Wohnbereich bietet. Gut gepflegt, benötigt es heute eine Renovierung, was eine hervorragende Gelegenheit zur Personalisierung oder Wertsteigerung bietet.

Aktuelle Zusammensetzung:

Die Immobilie ist in zwei unabhängige Apartments unterteilt:

**Apartment mit 2,5 Zimmern - ca. 75m2**

* Geräumig und hell, verfügt es über einen angenehmen Wohnbereich mit Außenzugang, einen Zugang zu einer schönen Terrasse mit Seeblick, ideal für ein Paar oder eine vermietbare Einheit.

**Apartment mit 5,5 Zimmern - ca. 120m2**

* Großes Familienapartment auf mehreren Halbetagen, das schöne Räume mit einer atemberaubenden Deckenhöhe, mehrere Schlafzimmer, einen hellen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon und einen spektakulären Blick auf den See und die Alpen bietet.

Die Außenbereiche umfassen:

* Ein baumgesäumter Garten
* Eine gemütliche Terrasse mit atemberaubendem Blick
* Ein Balkon mit Panoramablick

**Entwicklungspotenzial**

Es ist auch möglich, gemäß den geltenden Vorschriften (Zone mit sehr geringer Dichte), das Haus abzureißen und bis zu 4 Objekte (2x2) zu bauen. Ein ideales Potenzial für einen Investor oder einen Projektentwickler, der diese außergewöhnliche Parzelle voll ausschöpfen möchte.

**Technische Merkmale**

* Baujahr 1982
* Gute Pflege des Hauses, aber keine größeren Renovierungen durchgeführt
* Elektrische Heizung (hydraulisch)
* Voll südliche Ausrichtung
* Wohngebiet
* Zone mit sehr geringer Dichte
* 1 Doppelgarage
* 1 Einfachgarage