4 Locali, 103 m², 1. piano

**Licht, Raum und Lebensqualität – moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten**

Mit Freude präsentieren wir Ihnen diese gepflegte und moderne 4-Zimmer-Wohnung, die durch ihre grosszügige Raumgestaltung, viel Tageslicht und eine durchdachte Architektur überzeugt. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist sowohl über das Treppenhaus als auch bequem mit dem Lift erreichbar. Dank der schwellenlosen Bauweise ist sie rollstuhlgängig und bietet somit ein hohes Mass an Komfort für unterschiedlichste Lebenssituationen. Der Balkonzugang ist davon ausgenommen und ist über eine kleine Schwelle zugänglich. Schauen Sie sich dazu gerne die virtuelle Besichtigung an.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine helle und einladende Atmosphäre. Das Herzstück bildet der rund 38 m² grosse Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung ein besonders angenehmes Raumgefühl schafft. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in den Essbereich ein und ist mit sämtlichen Geräten für den Alltag ausgestattet. Direkt hinter der Küche befindet sich ein grosszügiges Réduit, das idealen Stauraum für Lebensmittel und Haushaltsutensilien bietet. Gleichzeitig befindet sich hier die praktische Waschküche in der Wohnung, ausgestattet mit Waschmaschine und Tumbler – ein Komfort, der den Alltag deutlich erleichtert.

Der Wohnbereich wird durch einen gemütlichen Schwedenofen ergänzt, der in der kühleren Jahreszeit für eine warme, behagliche Atmosphäre sorgt und dem Raum zusätzlichen Charme verleiht. Vor dem Wohnzimmer befindet sich ein lichtdurchfluteter Wintergarten, der den Wohnraum auf elegante Weise erweitert und vielseitig genutzt werden kann. Von hier aus gelangen Sie auf zwei weitere Balkone, während dem Esszimmer ein zusätzlicher Balkon vorgelagert ist. Die gesamte Aussenfläche umfasst rund 33 m² und ist gegen Nordosten sowie Südwesten ausgerichtet, sodass Sie über den ganzen Tag hinweg sowohl sonnige als auch schattige Plätze geniessen können.

Die Wohnung bietet drei helle Schlafzimmer und somit ausreichend Platz für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Menschen, die gerne grosszügig wohnen. Ein Gäste-Bad sowie ein grosses Hauptbadezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und unterstreichen die durchdachte Raumaufteilung. Grosse Fenster in allen Zimmern lassen reichlich Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, wohnliche Atmosphäre.

Die Wohnung ist mit einer Komfortlüftung ausgestattet. Eine Komfortlüftung ist ein zentrales System, das Wohnräume kontinuierlich mit gefilterter Frischluft versorgt, während verbrauchte Luft abgeführt wird. Durch integrierte Wärmerückgewinnung wird die Zuluft mit der Wärme der Abluft erwärmt, was Heizkosten spart, Schimmel vorbeugt und Geräusche sowie Pollen draussen hält.

Zur Wohnung gehören zudem ein Keller sowie ein unbeheizter Hobbyraum, der zusätzlichen Stauraum oder Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein Einstellhallenplatz rundet das attraktive Angebot ab, während Besucherparkplätze direkt vor der Liegenschaft zur Verfügung stehen.

Die Lage in Niederbipp überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage in einer 30er-Zone sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten wie Coop, Denner, VOI und die Post befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Hier wohnen Sie angenehm ruhig und dennoch bestens verbunden mit allem, was das tägliche Leben erleichtert.

Schauen Sie sich den Objektfilm an und gehen Sie virtuell durch die Wohnung.

Anschliessend zeigen wir Ihnen die Wohnung sehr gerne vor Ort.

Zum Besichtigungstermin ist ein aktueller Betreibungsregisterauszug vorzulegen

**Fakten:**

* Wohnfläche: ca. 103 m2
* Balkon, Wintergarten: ca. 33 m2
* Schlafzimmer: 3
* Waschen in der Wohnung

**Miete:**

* Wohnung und Kellerraum: CHF 1'800.-/Monat
* Hobbyraum: CHF 200.-/Monat
* Einstellhallenplatz: CHF 150.-/Monat
* Nebenkosten: effektiv
* Die Mietkaution beträgt drei Monatsmieten