2.5 Locali, 40 m², 1. piano

Entdecken Sie diese charmante 2.5-Zimmer-Wohnung im 1. Stock des Golfclubhauses Alvaneu Bad. Mit ca. 40 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung den perfekten Rückzugsort in den Bündner Bergen. Die Wohnung ist möbliert inkl. Kleininventar (Geschirr, Besteck, Pfannen, Staubsauger, Bügeleisen etc.). TV-Gerät mit Satellitenempfang. Kein WLAN. Waschküche im Haus/Kellerabteil.

Bettwäsche (Decke/Kissen/Überzüge) ist vom Mieter mitzubringen.

_Die Wohnung überzeugt mit:_

* **Praktische Raumaufteilung:** 2.5 Zimmer bieten optimalen Wohnkomfort auf kompakter Fläche
* **Sonniger Balkon:** Geniessen Sie die Aussicht und entspannen Sie im Freien
* **18-Loch Golfplatz**in idyllischer Umgebung
* **Parkplatz:** Ein eigener Parkplatz gehört zur Wohnung

Für Golfer oder Naturliebhaber die ideale Gelegenheit, sich eine kleine Oase für Wochenenden und Ferien zu schaffen. In der Berglandschaft direkt neben dem Fluss gelegen, bieten sich unzählige Möglichkeiten sich in der Natur zu entspannen oder zu betätigen.

Werte wie Entschleunigung, Naturverbundenheit,

Bescheidenheit und Ruhe zeichnen das Albulatal aus.

Grosse Tourismusdestinationen wie Davos, Lenzerheide, Bergün oder Savognin sind in kurzer Zeit erreichbar, wodurch eine hervorragende Infrastruktur

für Winter- wie auch Sommersport zur Verfügung steht. Auch Langläufer finden mit dem breiten Loipenangebot in der Region

beste Infrastruktur direkt vor der Haustüre. Die Region bietet unzählige

Möglichkeiten, sich in der Natur zu betätigen, sei es durch Golf spielen,

Wandern, Biken, Hiken, Klettern, Fischen, Tennis spielen, Reiten, Skifahren,

Langlaufen, Snowboarden, Eislaufen oder Schneewandern.

Im Albulatal bestehen zudem verschiedenste Ausflugsmöglichkeiten von

natur- und kulturhistorischem Interesse, wie die spektakuläre Viamalaschlucht, das zum UNESCO Welterbe gehörende Landwasserviadukt, der

Wasserweg Ansaina sowie zahlreiche Burgen und Ruinen.

Ferienwohnungsmiete +3.8% Mehrwertsteuer. Miete ist inklusive Nebenkosten. Strom in der Wohnung wird vom Mieter übernommen. Mietzinsdepot CHF 2'000.

**Lage und Anbindung:** Die Bushaltestelle "Alvaneu Bad" liegt direkt vor dem Gebäude, Bahnhof Filisur 3.8km, Bahnhof Tiefencastel 6.6km.

Filisur ist mit dem Auto von Chur aus sowohl via Churwalden/Lenzerheide

(33 km) wie auch über Thusis/Tiefencastel (43 km) bequem in 45 Minuten

erreichbar. In einer Stunde (über Julierpass) ist St. Moritz erreichbar, mit der Bahn in 1.5 Stunden.