5.5 Locali, 250 m²

A pochi chilometri dal centro diLugano, proponiamo in vendita una prestigiosa villa signorile di charme con piscina, giardino e rustico privato. Situata in posizione dominante, residenziale e riservata, la proprietà gode di una piacevole esposizione solare sud-ovest e di una parziale vista lago, offrendo un equilibrio ideale tra tranquillità e vicinanza ai servizi.

La residenza è circondata da un ampio giardino pianeggiante, ricco di piante e fioriture, dove trova spazio un'elegante piscina con area relax e solarium. Gli ambienti interni, generosi e armoniosi, sono rifiniti con materiali attentamente selezionati, espressione di qualità, design e rispetto della tradizione architettonica.

**Dati principali:**


* Terreno ca. 700 mq
* Area abitabile ca. 270 mq
* Camere da letto: 4
* Bagni: 5
* Piscina privata
* Rustico / grottino indipendente ca. 45 mq


**Composizione:**


* atrio d'entrata;
* ampio soggiorno-pranzo con camino;
* cucina moderna super arredata;
* uscita sul terrazzo solarium 40 mq con zona pranzo estiva;
* bagno ospiti;
* suite padronale con bagno privato e wc separato;
* 3 ampie camere da letto;
* 2 bagni completi;
* rustico su 2 piani, con area gym e suggestivo grotto con camino;
* lavanderia e cantina;
* rifugio.


**Dotazioni esterne e parcheggi:**


* box coperto per 2 auto;
* 3 parcheggi esterni.


**Tutti gli ambienti principali si aprono sul giardino pianeggiante, creando una continuità naturale tra interno ed esterno e valorizzando la vivibilità degli spazi. Una proprietà che unisce natura e città in un'atmosfera di benessere, dove il fascino dell'eleganza si intreccia con privacy e comfort abitativo.**

A quelques kilomètres du centre deLugano, nous proposons à la vente une prestigieuse villa de charme avec piscine, jardin et rustico privé. Située dans une position dominante, résidentielle et réservée, la propriété jouit d'une agréable exposition sud-ouest et d'une vue partielle sur le lac, offrant un équilibre idéal entre la tranquillité et la proximité des services.

La résidence est entourée d'un grand jardin plat, riche en plantes et en fleurs, où se trouve une élégante piscine avec zone de détente et solarium. Les intérieurs aux proportions généreuses et harmonieuses sont réalisés avec des matériaux soigneusement sélectionnés, expression de la qualité, du design et du respect de la tradition architecturale.

**Données principales:**


* Terrain d'environ 700 m²
* Surface habitable d'environ 270 m²
* Chambre à coucher : 4
* Salle de bains : 5
* Piscine privée
* Rustico / grotto indépendant d'environ 45 m²
* . 45 m²


**Composition :**


* hall d'entrée;
* spacieux salon-salle à manger avec cheminée;
* cuisine moderne super équipée;
* sortie sur terrasse ensoleillée de 40 m² avec coin repas d'été;
* salle de bain pour invités ;
* suite parentale avec salle de bain attenante et toilettes séparées;
* 3 grandes chambres;
* 2 salles de bain complètes;
* rustico sur 2 étages, avec salle de gym et charmante grotte avec cheminée;
* blanchisserie et cave;
* refuge.


**Aménagements extérieurs et places de parking:**


* garage couvert pour 2 voitures;
* 3 places de parking extérieures.


**Toutes les pièces principales s'ouvrent sur le jardin plat, créant une continuité naturelle entre l'intérieur et l'extérieur et améliorant l'habitabilité des espaces. Une propriété qui unit la nature et la ville dans une atmosphère de bien-être, où le charme de l'élégance se mêle à l'intimité et au confort de vie.**


Nur wenige Kilometer vom Zentrum von Lugano entfernt, bieten wir eine...