4.5 Locali, 106 m², 1. piano

**Urbanes Wohnen in alpiner Ruhe**

Diese aussergewöhnliche Wohnung auf drei Etagen überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, klare Linien und eine moderne, minimalistische Architektur.
Der Zugang erfolgt über das 1. Obergeschoss (ohne Lift) und führt in einen einladenden Eingangsbereich mit kleiner Garderobe sowie einem separaten Gästebad.

Der offen gestaltete Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Hochwertige, bewusst reduzierte Materialien schaffen eine zeitlose Eleganz und eine gleichzeitig warme Wohnatmosphäre.

Über eine interne Treppe gelangt man in die galerieartige Wohnebene im Dachgeschoss. Der offene Wohnbereich eignet sich ideal als Lounge oder Rückzugsort und bietet die Möglichkeit, eine freistehende Badewanne stilvoll zu integrieren. Ein Schwedenofen rundet die gemütliche Stimmung ab.

Im unteren Geschoss befinden sich ein Büro, zwei Schlafzimmer sowie ein grosszügiges Badezimmer. Die klare Grundrissgestaltung, kombiniert mit warmem Parkett, sorgt für ein modernes, harmonisches Wohnambiente.

**Kaufpreis**
CHF 795'000 4.5 Zi.-Maisonette-Whg. Nr. 3 inkl. Keller
CHF 25'000 Parkplatz Nr. 3 im Carport
CHF 820'000 Total

**Flächen**
ca. 106.9 m2 Nettowohnfläche*
ca. 10.2 m2 Balkonfläche
ca. 9.2 m2 Kellerfläche mit Stromanschluss

*Nettowohnfläche oder die Wohnfläche inkl. Innenwände und Treppen und exkl. Aussenwände (ohne Terrasse)

**Technische Details**
Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe
Wärmeverteilung: Bodenheizung

Die Liegenschaft verfügt über keinen **Lift** und befindet sich **nicht** im Baurecht.

Die Liegenschaft wurde im Jahr 1995 erbaut und gilt damit als altrechtlich im Sinne des Zweitwohnungsgesetzes. Grundsätzlich ist die Nutzung als **Zweitwohnung zulässig**.
Die Nutzung erfolgt jedoch unter Vorbehalt allfälliger bestehender oder zukünftiger kantonaler oder kommunaler Nutzungsbestimmungen.