7 Locali, 280 m²

Casa unifamiliare con giardino nel centro di Bellinzona - grande potenziale di sviluppo

[?] Avvertenza importante

Le immagini pubblicate sono rendering generati con intelligenza artificiale e hanno solo scopo illustrativo, per mostrare una possibile interpretazione degli spazi dopo ristrutturazione.
Le fotografie reali dell'immobile e la documentazione completa saranno fornite su richiesta.


Nel cuore di Bellinzona, in posizione centrale e strategica, proponiamo una spaziosa casa unifamiliare con giardino privato, situata a pochi passi da negozi, ristoranti, scuole, servizi e strutture sportive, senza rinunciare a tranquillità e privacy.


La proprietà si sviluppa su tre livelli e offre una distribuzione degli spazi versatile, ideale sia per una famiglia che per chi desidera combinare abitazione e attività professionale.

La zona giorno, molto luminosa, è arricchita da un camino e gode di accesso diretto alla terrazza e al giardino. La cucina indipendente con isola si affaccia su una terrazza con vista verso lo stadio di Bellinzona e conduce, tramite una scala esterna, a un pergolato con tavolo in sasso, perfetto per pranzi e momenti conviviali all'aperto.


Al piano terra si trovano inoltre una spaziosa camera padronale, una seconda stanza attualmente adibita a ufficio, e un bagno di grandi dimensioni.

Il piano mansardato ospita due camere spaziose, separate da un open space centrale, ideale come area gioco o studio, oltre a un bagno.


Il piano seminterrato rappresenta un importante valore aggiunto: oltre a cantina e lavanderia, sono presenti due locali ad uso ufficio con accesso separato, entrambi dotati di camino e serviti da un bagno dedicato. Spazi ideali per home office, attività professionali o locali indipendenti.


Il giardino circonda la casa su tre lati, offrendo verde e privacy, mentre due posti auto coperti con accesso diretto al giardino completano la proprietà.


L'immobile necessita di una ristrutturazione completa, ma offre un interessante potenziale di valorizzazione: l'attuale piano regolatore consente un ampliamento della volumetria fino al +20%.


Perché scegliere questa proprietà

[?] Posizione centrale e servita
[?] Casa unifamiliare con giardino in città
[?] Spazi versatili anche per attività professionali
[?] Potenziale di ampliamento
[?] Opportunità rara a Bellinzona


[?] Contattaci per ricevere la documentazione completa e le fotografie reali dell'immobile.


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Einfamilienhaus mit Garten im Zentrum von Bellinzona - grosses Entwicklungspotenzial

[?] Wichtiger Hinweis

Die veröffentlichten Bilder sind KI-generierte Visualisierungen und dienen ausschliesslich zur Veranschaulichung, wie die Immobilie nach einer Renovation aussehen könnte.
Die originalen Fotos der Liegenschaft sowie die vollständige Dokumentation werden auf Anfrage zur Verfügung gestellt.


Im Zentrum von Bellinzona, an zentraler und strategischer Lage, bieten wir dieses grosszügige Einfamilienhaus mit privatem Garten zum Verkauf an. Geschäfte, Restaurants, Schulen, Dienstleistungen und Sportanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe - und dennoch geniessen Sie Ruhe, Privatsphäre und Grünflächen.


Die Liegenschaft erstreckt sich über drei Ebenen und bietet eine flexible Raumaufteilung, ideal für Familien oder für die Kombination von Wohnen und beruflicher Tätigkeit.

Der helle Wohnbereich ist mit einem Cheminée ausgestattet und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die separate Küche mit Kochinsel öffnet sich zu einer weiteren Terrasse mit Blick auf das Stadion von Bellinzona und führt über eine Aussentreppe zu einem Pergola-Bereich mit Steintisch, ideal für gesellige Momente im Freien.


Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein grosszügiges Elternschlafzimmer, ein weiterer Raum, der derzeit als Bürogenutzt wird, sowie ein sehr grosses Badezimmer.

Das Dachgeschoss bietet zwei geräumige Schlafzimmer, getrennt durch einen zentralen Open-Space-Bereich, der sich hervorragend als Spiel-, Arbeits- oder Aufenthaltszone eignet. Ein weiteres Badezimmer vervollständigt diese Etage.


Im Untergeschoss findet sich ein besonderer Mehrwert: Neben Keller und Waschküche stehen zwei Büroräume mit separatem Zugang zur Verfügung. Beide Räume sind mit einem Cheminée ausgestattet und verfügen über ein eigenes Badezimmer, ideal für Homeoffice oder selbstständige Tätigkeiten.


Der Garten umschliesst das Haus auf drei Seiten und bietet viel Privatsphäre. Zwei gedeckte Autoabstellplätze mit direktem Zugang zum Garten runden das Angebot ab.

Die Immobilie benötigt eine vollständige Renovation, bietet jedoch ein attraktives Wertsteigerungspotenzial: Der aktuelle Zonenplan erlaubt eine Erweiterung der bestehenden Baumasse um bis zu +20 %.


Warum diese Immobilie

[?] Zentrale und gut erschlossene Lage
[?] Einfamilienhaus mit Garten in der Stadt
[?] Flexible Nutzung, auch für berufliche Zwecke
[?] Ausbau- und Entwicklungspotenzial
[?] Seltene Gelegenheit in Bellinzona


[?] Kontaktieren Sie uns für die vollständige Dokumentation und die Originalfotos der Immobilie.