9.5 Locali, 319 m²

Diskreter Privatverkauf. Detaillierte Informationen bei Kontaktaufnahme.

Diese Rarität eignet sich besonders für Pferdehaltung und Selbstbewirtschafter. Eingebettet in Wiesen entdecken Sie hier ein ehemaliges Bauernhaus in einmaliger, idyllischer Ruhelage. Es bietet eine schöne Aussicht auf die sanft hügelige Umgebung. Das sanierte ehemalige Bauernhaus selbst unterliegt nicht mehr dem bäuerlichen Bodenrecht, obgleich es in der Landwirtschaftszone liegt. Dieses Bijoux umfasst 3 Mietwohnungen, einen grossen (Praxis-)Raum zur gewerblichen Nutzung, mehrere Parkplätze, 2 Garagen und diverse Manipulationsräume. Der Gewerberaum könnte bei 3-fach-Verglasung in Wohnraum umgewidmet werden. Substanziell ist das Wohngebäude in sehr gutem Zustand und wurde stets unterhalten bzw. erneuert. Die angrenzenden Wiesen mit ehemaligen Ställen und Schuppen unterliegen teils dem BGBB, das Wohngebäude kann aber auch einzeln gekauft werden. Der Kauf einer Wiese, welche dem BGBB unterliegt, muss durch den Regierungsstatthalter genehmigt werden. Die Wiesenflächen sind derzeit vertraglich noch kurz in Gebrauchsleihe überlassen. Für die Erreichbarkeit des Anwesens ist ein Auto erforderlich. Der Zufahrtsweg zum ehemaligen Hof ist geschottert und kann auch im Winter sehr gut erreicht werden. Geheizt wird mittels kostengünstiger Pellets-Zentralheizung. Profitieren Sie inmitten in der Natur von der Ruhe und einmaligen Landschaft des Naturparks Gantrisch !

BESONDERHEITEN:
* Saniertes Mehrgenerationenhaus,
* Optimal für private Grosstier-Haltung (Pferde, Lamas, Schafe, etc.),
* Ca. 30'000 m2 Weidefläche (gesplitteter Kauf möglich),
* Absolut rares Liebhaberobjekt.

BESCHRIEB:
Kaufpreis: CHF 1'500 000.- inkl. Wiesen (ein Kauf ohne landw. Flächen ist möglich)
Zimmer: 9,5 (2,5 / 3,5 / 3,5). Gewerberaum : 2,5 Zi
Renovationsjahr: 1999
Baujahr: 1922
Etagen: 3
Wohnfläche: 319 m2
Grundstücksfl. ehem.Hof: 1'355 m2 (nicht dem BGBB unterliegend)
Kubatur ehem. Hof: 3'171 m3
Grundstücksfläche Wiesen: ca. 30'000 m2 (teils dem BGBB unterliegend), wobei Kauf ohne BGBB-Wiesen möglich
Nasszellen: 4x (Badewanne bzw. Dusche / Lavabo / WC)
Heizung: Radiatoren (Pellets-Zentralheizung, 2021) sowie Cheminées
Bodenbeläge: Parkett, Fliesen
Aussenparkplatz: mehrfach
Garage: 2
Lage: Landwirtschaftszone in absoluter Ruhelage
Öffentlicher Verkehr: Bus, 2.7 km
Kindergarten: 1 km / Grundschule: 2.5 km / Sekundarschule: 2.5 km
Geschäfte: Coop, 2.5 km
Grosslage: Rüschegg, 5 min / Guggisberg, 10 min / Schwarzenburg, 15 min / Bern, 45 min

Kontaktieren Sie mich gerne für eine unkomplizierte Besichtigung !