7.5 Locali, 617 m²

Diese wunderschöne Villa verfügt über alle Vorteile, die sie zu einem aussergewöhnlichen Objekt machen.
Nur mit edlen Materialien erbaut, verfügt sie über grosszügige und helle Räume. Von Aussen wird die Originalität und das Volumen dieses Objektes nicht gerecht.

Die Villa könnte perfekt geeignet sein, um im Erdgeschoss eine Arztpraxis, eine Notariatskanzlei, eine Physiotheaphie oder jede andere selbstständige Tätigkeit zu eröffnen. Im Moment sind die Räumlichkeiten als Pflege- und Schönheitszentrum eingerichtet (Massage, Saunas, Kosmetik).
Der Wellnessbereich kann als kommerzielle Aktivität oder privat genutzt werden.

SITUATION
Die Villa befindet sich auf einem Grundstück von 617 m², ruhig gelegen und in der Nähe aller Annehmlichkeiten.
In 150 Metern Entfernung von Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln
In 500 Metern von den Geschäften und 800 Metern vom CFF-Bahnhof entfernt.

UNTERGESCHOSS
1 Vorraum von 8 m², 1 Fitnessraum oder ähnliches von 65 m²
2 Lagerräume von 25 m² und 6 m²
1 Bastelwerkstatt mit 35 m²
1 klimatisierter Weinkeller von 8 m2
1 PC-Schutzraum von 13 m²
1 Technikraum von 9 m²
1 Raum von 9 m² mit einem Heizöl-Tank mit einem Fassungsvermögen von 6'200 Litern

Erdgeschoss
1 Eingangsbereich von 7 m²
1 Empfang oder Zimmer von 23 m²
2 Zimmer von 14 und 7 m²
1 Büro von 8 m²
1 Materialraum mit Waschbecken
1 Verteilerhalle von 4 m²
1 WC (Dusche)
1 Umkleideraum von 18 m²
1 kleine Wäscherei mit Waschmaschine, die Zugang nach aussen bietet
1 Wellnessbereich von 25 m² mit Spa, Sauna, Dampfbad, Infrarotkabine und grosser italienischer Dusche
1 Technikraum für den Spa von 12 m²
1 Doppelgarage von 39 m2 mit zwei automatischen Toren, Steckdosen und Spüle
Mehrere Wandschränke in allen Etagen der Villa.

1. STOCK
1 Flur von 4 m²
1 perfekt eingerichtete offene Küche von 16 m²
1 Wohnzimmer/Esszimmer von 45 m2 mit Kamin/Grill
1 Abstellraum/Wäscherei mit Spüle von 7 m²
1 Elternschlafzimmer von 22 m² mit Zugang zu 1 Ankleidezimmer von 7,5 m² und 1 WC mit Waschbecken
AUSSENBEREICH
1 grosse und schöne geflieste und bewaldete Terrasse, teilweise überdacht, mit 65 m2 und Grillkamin, zugänglich von der Küche und dem Wohnzimmer.

2 0231 951 65 701 033 481 29 6d . STOCK
1 Vorraum von 6 m²
1 offenes Zimmer von 27 m²
3 Zimmer von 13,5, 12 und 11,5 m²
1 Badezimmer von 6 m2 mit Dusche, Doppelwaschbecken und WC
IM DUPLEX: 1 grosse Galerie von 30 m², nutzbar als TV-/Leseecke, Spielzimmer oder anderes.

AUSSENANLAGE
6 Parkplätze vor der Villa und 2 Garagen
1 vollständig eingezäunte, mit Gras bewachsene und bewaldete Grünfläche

Baujahr: 1988