1451 m²

Entwicklungsfähige Liegenschaft mit 1'451 m² Grundstück in Witterswil - Investitions- und Nutzungspotenzial

Zum Verkauf steht eine seltene Liegenschaft bestehend aus **drei Parzellen** mit einer Gesamtfläche von **1'451 m²** in attraktiver Wohnlage von **Witterswil**.

Die Kombination aus bestehendem Einfamilienhaus, grosszügiger Landfläche und klar definierten baulichen Kennzahlen macht dieses Objekt besonders interessant für **Investoren**, **Bauträger** oder Käufer mit **langfristiger Perspektive**.

**Preis / Landwert**
**Preis pro m² Grundstück:** ca. **CHF 1'476.- / m²**

**Planungs- und Nutzungsdaten**
**Zone:** **Wohnzone zweigeschossig W2a**

**Wesentliche Kennzahlen:**
? **Ausnützungsziffer (AZ): max. 0.40**
? mögliche **anrechenbare Geschossfläche ca. 580 m²**
? **Grünflächenziffer: min. 0.40**
? **Max. Gebäudehöhe: 7.00 m**
? **Max. Firsthöhe: 10.00 m**
? **Max. Gebäudelänge:**
- **EFH / ZFH: 25 m**
- **Reiheneinfamilienhäuser: 30 m**

Diese Parameter bieten interessante Entwicklungsmöglichkeiten im Rahmen der geltenden Bauvorschriften (**vorbehältlich behördlicher Bewilligungen**).

**Bestehende Bebauung**
Freistehendes **Einfamilienhaus** (**Baujahr 1965**, **Anbau 1977**) mit **zwei Vollgeschossen**:
? **EG:** Garage, **2 Zimmer**, Keller, Technik, Waschküche
? **OG:** Wohnen, Essen, Küche, **4 Zimmer**, Bad, gedeckte Terrasse

Das bestehende Gebäude kann **weiterhin genutzt**, **modernisiert** oder im Rahmen einer **Neuentwicklung ersetzt** werden.

**Investoren-Highlights**
? **Seltene Grundstücksgrösse** in gefragter Wohnlage
? **Drei Parzellen** mit strategischem Entwicklungsspielraum
? **Attraktive AZ von 0.40**
? **Gute Lage** innerhalb der **Basel-Agglomeration**
? Kombination aus **sofortiger Nutzung** und **langfristigem Potenzial**