602 m²

An zentraler Lage bieten die zwei nebeneinanderliegenden Mehrfamilienhäuser in der Bauzone WG3 eine interessante Investitionsgelegenheit mit kurz- bis langfristigem Entwicklungspotenzial.

Die Liegenschaften verfügen aktuell über einen durchmischten Nutzungsmix aus Wohn- und Gewerbeflächen und sind vollvermietet, was eine sofortige Weiterführung im Bestand ohne akuten Investitionsbedarf ermöglicht.

Objekt 1:

Das Mehrfamilienhaus umfasst derzeit drei vollwertige Wohnungen sowie eine Lagerfläche. Die Wohnungen weisen nahezu identische Grundrisse auf, was zukünftige Sanierungs- oder Umnutzungsmassnahmen effizient und kostenschonend gestaltet. Das Objekt eignet sich sowohl für eine stabile Bestandshaltung als auch für eine schrittweise Entwicklung. Das Gebäude ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch attraktive Perspektiven für Investoren mit Fokus auf Wertsteigerung.

Objekt 2:

Das angrenzende Wohn- und Geschäftshaus besteht aus zwei Wohnungen sowie einer über zwei Etagen geführten Gewerbefläche, die aktuell als Schreinerei genutzt wird. Die ehemalige Erdgeschosswohnung wurde zweckmässig zu Büroräumlichkeiten umgebaut; die Grundfläche entspricht jener der darüberliegenden Wohnungen. Das Objekt präsentiert sich in einem intakten Zustand. Das Gewerbe ist langfristig vermietet.

Investitionsperspektive:

Durch den gemeinsamen Erwerb beider Liegenschaften eröffnet sich die Möglichkeit, das bauliche und wirtschaftliche Potenzial des Standorts gezielt weiterzuentwickeln - sei es durch Optimierungen im Bestand, Sanierungsmassnahmen oder eine langfristige Neubau- bzw. Verdichtungsstrategie im Rahmen der baurechtlichen Vorgaben.

Dieses Angebot richtet sich an Investoren, die laufende Erträge mit Entwicklungspotenzial kombinieren möchten und Wert auf eine zentrale Lage in St. Gallen legen.