5.5 Locali, 129 m², 1. piano

* Exklusive Liegenschaft mit Villencharakter
* Edler Ausbau mit lichtdurchfluteten Wohnräumen
* Südliche Ausrichtung mit unverbaubarer Weitsicht
* Nachhaltige und zeitgemässe Bauweise
* Energieeffiziente Wärmepumpe mit komfortabler Bodenheizung
* Exklusive Garage mit Platz für drei Fahrzeuge

**Ihr neues Zuhause in Hofstetten**

Die Gemeinde Hofstetten bietet eine angenehme Wohnatmosphäre in gepflegtem Umfeld. Die naturnahe Umgebung, kombiniert mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Zentren, macht den Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind bequem erreichbar und tragen zur hohen Lebensqualität bei.

**Liegenschaft**

Die Liegenschaft an der Ettingerstrasse 79 besticht durch ihre unverbaubare Aussicht in Richtung Blauen und die direkte Lage an der Landwirtschaftszone. Das 5.5-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer modernen, energieeffizienten Bauweise nach aktuellen Standards. Die Wohnbereiche sind überwiegend nach Süden ausgerichtet und profitieren von viel Tageslicht sowie einer beeindruckenden Weitsicht. Der grosszügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zum Wintergarten und zum Garten. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit exklusiver Ankleide, ein weiteres Zimmer sowie ein geräumiges Badezimmer. Auf Strassenniveau ergänzen zwei beheizte Zimmer und ein Duschbad das Raumangebot ideal – beispielsweise für Gäste, Homeoffice oder Hobby. Technikraum, Waschküche und Reduit sind ebenfalls auf dieser Ebene untergebracht. Ein besonderes Plus ist die aussergewöhnlich grosse Garage mit Platz für drei Fahrzeuge und direktem Hauszugang, welche dieses attraktive Angebot abrundet. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und präsentieren Ihnen diese attraktive Liegenschaft gerne persönlich vor Ort.

**Your New Home in Hofstetten**

The municipality of Hofstetten offers a pleasant residential atmosphere in a well-maintained setting. Its natural surroundings, combined with convenient access to the surrounding urban centres, make this location particularly appealing. Shopping facilities, schools and leisure opportunities are all within easy reach, contributing to the area's high quality of life.

**The Property**

The property at Ettingerstrasse 79 enjoys unobstructed views towards the Blauen and a prime position directly bordering the agricultural zone. This 5.5-room semi-detached house impresses with a well-conceived floor plan and a modern, energy-efficient construction built to current standards. The main living areas are predominantly south-facing, benefiting from abundant natural light and far-reaching views. The spacious living and dining area with open-plan kitchen forms the heart of the home and offers direct access to the conservatory and the garden. On the upper floor, you will find a bedroom with an exclusive walk-in dressing room, an additional room, and a generously sized bathroom. At street level, two heated rooms and a shower room provide flexible space – ideal for guests, a home office or hobbies. The technical room, laundry room and storage room are also located on this level. A particular highlight is the exceptionally large garage with space for three vehicles and direct access to the house, perfectly complementing this attractive property. We look forward to hearing from you and would be pleased to present this beautiful home to you in person.