6.5 Locali, 204 m², pianterreno

**Grundstücksfläche:** 435 m²

**Wohnfläche:** 204 m²

• Erdgeschoss: 80 m²

• Erster Stock: 62 m²

• Zweiter Stock: 62 m²

**Räume:** 6,5

**Parkplätze:** 2 überdachte (eingebauter Box unter dem Wohnhaus) + 2 unüberdachte

**Verkaufspreis:** CHF 1'320'000 – leicht verhandelbar

**Offizielle Bankbewertung:** CHF 1'370'000

**Ein modernes architektonisches Projekt, maßgeschneidert und hoch funktional**

Diese unabhängige Villa, frei auf vier Seiten, repräsentiert ein perfektes Gleichgewicht zwischen zeitgenössischem Design, Wohnkomfort und SpitzenTechnologie.

Jeder Raum ist das Ergebnis eines professionellen, maßgeschneiderten Studiums, mit hochwertigen Materialien und Lösungen, die auf Eleganz, Funktionalität und tägliche Lebensqualität ausgerichtet sind.

Die Villa liegt in einem exklusiven und ruhigen Wohngebiet und bietet eine atemberaubende Panorama-Aussicht auf die umliegenden Täler und an klaren Tagen auch auf Mailand.

**Innenraum-Verteilung**

**Erdgeschoss**

* Empfangsbereich mit maßgeschneiderten Schränken
* Service-Bad mit porzellanesischen Belägen im Design-Stil
* Unabhängiges Technikzimmer
* Ausgestattete Waschküche
* Rustikale Grotte/Weinkeller mit erstklassigem Terrakottaboden
* Verteilerflur

**Erster Stock**

* Wohnbereich mit offener Küche und maßgeschneidertem, hochwertigem Design
* Vollausgestattete Küche mit NEFF-Geräten (Wert CHF 35'000)
* Ausführung: erstklassiges Parkett, Wände im venezianischen Stil, Resin-Treppe
* Große, bis zum Boden reichende Fenster
* Zwei bewohnbare Terrassen, ideal für gesellige Momente im Freien
* Eckbalkon, von drei Seiten des Hauses zugänglich

**Zweiter Stock**

* Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, begehbarem Kleiderschrank und integriertem Loft
* Zweites, geräumiges Schlafzimmer mit Möglichkeit, es in zwei Räume zu unterteilen
* Unabhängiges Bad mit Badewanne
* Böden aus hochwertigem Parkett

**Technische Ausstattung und Wohnkomfort**

* Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung
* Elektrische, domotisierte Jalousien
* Kühlung durch Split-Einheiten (nicht kanalisierend)
* Heizung durch Heizschlangen, die von einer Wärmepumpe gespeist werden
* Integrierte Photovoltaikanlage auf dem Dach
* Zentraler Wasserentmineralisierer und -entsalzer, mit Trinkwasserfilter in der Küche
* Glasgeländer für Ästhetik und Privatsphäre
* 3 motorisierte Markisen
* Ausgestatteter Garten mit automatischer, domotischer Bewässerung, Wasser- und Stromanschlüssen

**Parkplätze**

* 2 überdachte Parkplätze in einem integrierten Box unter dem Wohnhaus
* 2 unüberdachte Parkplätze neben dem Eingang

**Ein entwickeltes Wohnkonzept: Luxus, Technologie und Funktionalität**

Diese Villa wurde als „Smart Home der neuen Generation" konzipiert, mit hocheffizienten Anlagen, optimierten Räumen, integrierter Technologie und wirklich nutzbaren Außenbereichen.

Ideal für diejenigen, die eine elegante, moderne und sofort bewohnbare Residenz in einem abgelegenen und gut angebundenen Gebiet suchen.

**Eine konkrete Gelegenheit, unter dem Bewertungswert**

Das Anwesen wird für CHF 1'200'000 angeboten, gegenüber einer offiziellen Bankbewertung von CHF 1'350'000.

Eine reale Gelegenheit für diejenigen, die ein sofort bewohnbares Haus ohne Kompromisse bei Ausstattung, Anlagen, Lage und Bauqualität suchen.