4.5 Locali, 3. piano

Geräumiges Dachgeschoss mit Dachterrasse in Breganzona, in der Residenz Luce, einem Wohnkomplex **in integraler Sanierungsphase** mit **Fertigstellung bis Dezember 2026**.

Die Wohnung ist ein **Duplex mit über 140 m²** und verteilt sich auf **4,5 Zimmer**.

Der Wohnbereich befindet sich im **dritten** **Stock**. Die Wohnzone umfasst Eingangshalle, großes und helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zu zwei Balkonen, offene Küche und Gästebad. Die Schlafzone bietet ein Master-Schlafzimmer mit en-suite-Bad und zwei weitere Schlafzimmer, jedes mit Zugang zu einer eigenen Terrasse, sowie ein vollständiges Bad.

Im Obergeschoss befinden sich die Waschküche mit Wäscheständer, ein großes Abstellzimmer und die große **Dachterrasse**, ein offener und reservierter Bereich, der die Wohnqualität der Wohnung erheblich erweitert.

Die vorgesehenen Innenausstattungen sind von hohem Niveau und umfassen Holzböden in der gesamten Wohnung, Gres-Beläge, eine ausgestattete und mit High-End-Geräten ausgestattete Küche, PVC-Fenster mit Dreifachverglasung, ein Domotik-System zur Steuerung von Licht, Jalousien und Heizung.

Das Gebäude wird einer integralen Sanierung unterzogen. Das Gebäude wird mit einer **Photovoltaikanlage** ausgestattet, während die Wärmeversorgung durch eine hocheffiziente Wärmepumpe gewährleistet wird. Die Verteilung erfolgt über Fußbodenheizungen. Das System, das umkehrbar ist, ermöglicht auch die **Sommerkühlung** durch Zirkulation von kaltem Wasser in den Fußbodenheizungen, unterstützt durch eine **zusätzliche Entfeuchtungsanlage**.

Die Gebäudehülle wird durch eine **belüftete Fassade** vollständig aufgewertet, die die thermischen Leistungen verbessert.

Das Ergebnis wird ein vollständig erneuertes Gebäude sein, das Strukturstabilität und modernen Wohnkomfort verbindet.

**1 Keller** ist im Preis inbegriffen. **2 überdachte Parkplätze** sind erhältlich, die für jeweils 85'000 CHF gekauft werden können.

Die Lage ist besonders geschätzt dank der Verfügbarkeit der wichtigsten Dienstleistungen in der Nähe und der in wenigen Minuten erreichbaren Autobahn- und Bahnverbindungen.

MASSE

Wohnung: 143,05 m²

Terrasse: 159,01 m²

Keller: 8,43 m²

Verkaufsfläche: 193,28 m²

Ref.: V-OL-BRE-LUC-PPP9