3 Locali, 64 m², 1. piano

Beschreibung

Willkommen in der Stadt Freiburg!

Zum Verkauf steht eine charmante 3.0-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss, die mit hellen Wohnflächen und einer angenehmen, gut durchdachten Typologie überzeugt. Die Wohnung bietet ein harmonisches Wohnambiente sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Zwei Balkone sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und laden zum Entspannen ein.

Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage im Herzen der Stadt Freiburg, im beliebten Pérolles-Quartier. Sie profitiert von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie der unmittelbaren Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weiteren städtischen Infrastrukturen. Diese Lage vereint urbanes Leben mit einer angenehmen und hohen Wohnqualität.
Verkaufsobjekt

Die Wohnung ist wie folgt aufgebaut:
- Eingangsbereich mit praktischem Einbauschrank
- Geschlossene Küche mit gemütlicher Essecke und Balkon
- Grosszügiges Zimmer
- Modernes Badezimmer mit Badewanne sowie edlem Lavabo und Accessoires aus Kirschbaumholz
- Zwei weitere grosse Zimmer, derzeit offen gestaltet, lassen sich flexibel nutzen und verfügen über einen zusätzlichen, angenehmen Balkon

Zu der Wohnung gehören ein praktisches Keller- sowie Estrichabteil.
Technische Angaben

- Fassade mit Eternit
- Fenster mit Doppelverglasung
- Dach aus Ziegeln
- Gasheizung, Verteilung mittels Radiatoren
- Aufzug

Energetische und wertvermehrende Sanierungsarbeiten am Gebäude wurden von der Stockwerkeigentümergemeinschaft beschlossen und sind geplant. Die Kosten gehen zulasten des Käufers und sind zusätzlich zum Verkaufspreis zu tragen.

Geplante Massnahmen (nicht abschliessende Liste):
- Dämmung der Fassaden, des Untergeschosses und des Daches
- Erneuerung der Dacheindeckung sowie Installation von Photovoltaik-Anlagen
- Beseitigung von Wärmebrücken bei den Balkonplatten und Vergrösserung der Balkone
- Ersatz der Fenster und Storen
- Anschluss an die Fernwärme
- Ersatz des Aufzugs
Stockwerkeigentümergemeinschaft

Die Liegenschaft beherbergt 20 Wohnungen im Stockwerkeigentum. Das Verkaufsobjekt hat eine Wertquote von 610/10000. Jährlich wird ein Betrag in den Renovationsfonds einbezahlt um allfällige Sanierungen der gemeinschaftlichen Teile sicherstellen zu können.
Allgemeine Informationen

Die Wohnung wird im Zustand "wie gesehen" verkauft 011 032 85 341 023 281 671 6d. Die Kosten für die Handänderung sind zu Lasten der Käuferschaft.