5 Locali, 180 m²

Maggia – Valle Maggia – TessinWeite. Natur. Substanz. Eine seltene Gelegenheit.

Inmitten der beeindruckenden Landschaft des Valle Maggia befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 auf einem aussergewöhnlich grosszügigen Grundstück von rund **2.500 m²**.

Die Liegenschaft liegt ausserhalb der Bauzone (Landwirtschaftszone). Dies garantiert langfristig Schutz vor weiterer Verdichtung und erhält den offenen, naturnahen Charakter der Umgebung.
Die Immobilie

Das Haus bietet ca. **150 m² Wohnfläche** auf zwei Ebenen und wurde 1990 renoviert.

Die Bausubstanz ist solide, die Raumstruktur klar und funktional. Grosszügige Fensterflächen sorgen für helle Räume und öffnen den Blick in die grüne Umgebung und die imposante Bergkulisse.

Ein Haus mit ehrlichem Charakter und weiterem Potenzial für individuelle Modernisierung.
Das Grundstück – eine echte Rarität im Tessin

Das Herzstück dieser Liegenschaft ist das vollständig flache, optimal nutzbare Grundstück.

2.500 m² ebene Fläche bieten Möglichkeiten, die im Tessin kaum noch zu finden sind:

* Grosszügige Spielfläche für Kinder
* Fussball, Golfplatz oder Freizeitaktivitäten auf eigenem Gelände
* Parkähnlicher Garten
* Selbstversorger- oder Gartenprojekt
* Privatsphäre und Abstand zu Nachbarn

Eine Poolanlage ist baurechtlich nicht vorgesehen. Der nahegelegene Fluss Maggia bietet jedoch im Sommer eine natürliche und einzigartige Badealternative.

Solche Grundstücksdimensionen sind in dieser Region eine Seltenheit.
Besonderes Highlight: Separater Dachbereich mit Loft-Charakter

Ein aussergewöhnliches Detail ist der ausgebaute Dachbereich, der über einen separaten Zugang im Obergeschoss erreichbar ist.

Dieser mansardierte Bereich mit mehreren Räumen und Fenstern besitzt eine eigenständige, charmante Atmosphäre – fast wie ein verborgenes Loft unter dem Dach.

Ideal nutzbar als:

* Kinder-Abenteuerbereich
* Kreatives Atelier
* Studio
* Rückzugsort für Jugendliche
* Inspirierender Arbeits- oder Hobbybereich

Es handelt sich dabei nicht um eine offiziell als separate Wohneinheit deklarierte Fläche, sondern um einen zusätzlichen Mehrzweckbereich mit besonderem Charakter.

Ein emotionales Highlight, das der Immobilie Individualität verleiht.
Parkierung – aussergewöhnlich grosszügig

Die Liegenschaft verfügt über ein **Carport für zwei Fahrzeuge**.

Zusätzlich bietet der grosszügige Vorplatz auf dem eigenen Grundstück weitere **Parkmöglichkeiten für ca. 4–6 Fahrzeuge**.

Ideal für Gäste, grössere Familien oder Feriennutzung.
Infrastruktur mit Lebensqualität

Die Liegenschaft befindet sich an der Grenze zwischen Maggia und Aurigeno.

Direkt gegenüber – in angenehmer Distanz – liegt das renommierte **Ristorante Mare e Monti** in Aurigeno, bekannt für seine hervorragende Küche.

Die Nähe ermöglicht spontane kulinarische Abende, ohne auf Ruhe und Privatsphäre verzichten zu müssen.

Diese Kombination aus Natur, Weite und vorhandener Infrastruktur ist im Valle Maggia selten.
Nutzung als Zweitwohnsitz

Die Immobilie ist aktuell als Erstwohnsitz registriert. Gemäss geltender Gesetzgebung ist jedoch eine Nutzung als Zweitwohnsitz möglich.

Damit eignet sich das Objekt ideal für Käufer aus der Deutschschweiz oder Deutschland, die ein grosszügiges Feriendomizil im Tessin suchen.
Fazit

Diese Liegenschaft richtet sich an Käufer, die:

* ein aussergewöhnlich grosses Grundstück im Tessin suchen
* Wert auf Weite und Natur legen
* langfristige Sicherheit ausserhalb dichter Bauzonen schätzen
* ein Haus mit zusätzlichem Atelier- bzw. Loftbereich wünschen
* gute Erreichbarkeit mit Lebensqualität verbinden möchten

Eine seltene Gelegenheit im Valle Maggia.