1/15
Immobile industriale
Tipo di immobile
Immobile industriale
Disponibilità
Data da convenire
Prezzo di acquisto
Su richiesta
8903 Birmensdorf ZH
Indirizzo copiato
Online da 2 mesi
Dati principali
Online da 2 mesi
Tipo di immobile
Immobile industriale
Locale
non disponibile
Piano
non disponibile
Superficie abitabile
non disponibile
Anno di costruzione
1906
Anno di ristrutturazione
1985
Disponibilità
Data da convenire
Descrizione
Stallikonerstrasse 41 + 45, 8903 Birmensdorf
Stallikonerstrasse 41 & 45, 8903 Birmensdorf ZH
An attraktiver und gut frequentierter Lage in Birmensdorf präsentieren wir Ihnen zwei vollvermietete Wohn- und Geschäftsliegenschaften an der Stallikonerstrasse 41 und Stallikonerstrasse 45. Die Objekte befinden sich an der kantonalen Verbindungsstrasse mit ausgezeichneter Sichtbarkeit und sehr guter Erschliessung, ideal für Gewerbe- und Dienstleistungsnutzungen kombiniert mit Wohnen.
**_Eckdaten_:**
* **Parzellenfläche:**706 m² (Kat.-Nr. 1647)
* **Zone:**W2 (Ausnützungsziffer 45 %)
* **Baujahre:**1906 / 1909
* **Kubatur:**1'282 m³ (Nr. 41) / 456 m³ (Nr. 45)
* **Vollvermietet**
* **Jährlicher Nettomietertrag:**CHF 116'592.
**_Nutzungsmix mit stabiler Ertragsbasis_**
Die beiden Liegenschaften bieten einen attraktiven und diversifizierten Mietermix
_**Stallikonerstrasse 41:**_
* Restaurant (ca. 95 m²) mit Terrasse (ca. 72 m²)
* 2.5-Zimmerwohnung (ca. 70 m²)
* 3.5-Zimmerwohnung (ca. 80 m²)
* Büro/Zimmer
* Keller- und Nebenflächen
_**Stallikonerstrasse 45:**_
* Coiffeursalon (ca. 36 m²)
* 3.0-Zimmerwohnung (ca. 80 m²)
* 2 Garagen / Lagerräume
_Die Liegenschaften sind aktuell vollständig vermietet und generieren stabile laufende Einnahmen._
_**Parkierung:**_
* 5 Besucherparkplätze auf dem Grundstück
* Zusätzlich 10 externe Aussenparkplätze (dinglich gesichert, derzeit dem Restaurant zugeordnet)
_Gerade für die Gastronomienutzung stellt diese Parkierungssituation einen erheblichen Standortvorteil dar._
_**Zustand:**_
Die Gebäude wurden in Massivbauweise erstellt und in den Jahren 1985 (Nr. 41) sowie 1996/97 (Nr. 45) umgebaut bzw. renoviert. Die Fassaden wurden 2011 erneuert.
Es besteht ein gewisser Sanierungs- und Modernisierungsbedarf, insbesondere bei Küchen und Nasszellen der Wohnungen. Daraus ergibt sich mittel- bis langfristig ein attraktives Optimierungs- und Mietsteigerungspotenzial.
_**Standortvorteile**_:
Birmensdorf überzeugt durch:
* Sehr gute ÖV-Anbindung (S-Bahn ca. 15-17 Min. nach Zürich HB)
* Schnellen Anschluss an die Autobahn A3
* Gute Infrastruktur mit Einkauf, Schulen und Freizeitangeboten
* Stabile Wohn- und Bevölkerungsstruktur
_Die Lage an einer frequentierten Hauptachse bietet hohe Visibilität für das Gewerbe und konstante Nachfrage im Wohnsegment._
_**Fazit:**_
Eine interessante Gelegenheit für Bestandshalter und Investoren, die auf:
* Diversifizierte Nutzung (Gastronomie, Gewerbe, Wohnen)
* Laufende Erträge
* Solide Mikrolage mit guter Verkehrsanbindung
* Nachhaltige Werterhaltung mit Optimierungspotenzial
setzen.
_**Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen die vollständige Verkaufsdokumentation zu.**_
**IVAG Indermaur Verwaltungs AG**
An attraktiver und gut frequentierter Lage in Birmensdorf präsentieren wir Ihnen zwei vollvermietete Wohn- und Geschäftsliegenschaften an der Stallikonerstrasse 41 und Stallikonerstrasse 45. Die Objekte befinden sich an der kantonalen Verbindungsstrasse mit ausgezeichneter Sichtbarkeit und sehr guter Erschliessung, ideal für Gewerbe- und Dienstleistungsnutzungen kombiniert mit Wohnen.
**_Eckdaten_:**
* **Parzellenfläche:**706 m² (Kat.-Nr. 1647)
* **Zone:**W2 (Ausnützungsziffer 45 %)
* **Baujahre:**1906 / 1909
* **Kubatur:**1'282 m³ (Nr. 41) / 456 m³ (Nr. 45)
* **Vollvermietet**
* **Jährlicher Nettomietertrag:**CHF 116'592.
**_Nutzungsmix mit stabiler Ertragsbasis_**
Die beiden Liegenschaften bieten einen attraktiven und diversifizierten Mietermix
_**Stallikonerstrasse 41:**_
* Restaurant (ca. 95 m²) mit Terrasse (ca. 72 m²)
* 2.5-Zimmerwohnung (ca. 70 m²)
* 3.5-Zimmerwohnung (ca. 80 m²)
* Büro/Zimmer
* Keller- und Nebenflächen
_**Stallikonerstrasse 45:**_
* Coiffeursalon (ca. 36 m²)
* 3.0-Zimmerwohnung (ca. 80 m²)
* 2 Garagen / Lagerräume
_Die Liegenschaften sind aktuell vollständig vermietet und generieren stabile laufende Einnahmen._
_**Parkierung:**_
* 5 Besucherparkplätze auf dem Grundstück
* Zusätzlich 10 externe Aussenparkplätze (dinglich gesichert, derzeit dem Restaurant zugeordnet)
_Gerade für die Gastronomienutzung stellt diese Parkierungssituation einen erheblichen Standortvorteil dar._
_**Zustand:**_
Die Gebäude wurden in Massivbauweise erstellt und in den Jahren 1985 (Nr. 41) sowie 1996/97 (Nr. 45) umgebaut bzw. renoviert. Die Fassaden wurden 2011 erneuert.
Es besteht ein gewisser Sanierungs- und Modernisierungsbedarf, insbesondere bei Küchen und Nasszellen der Wohnungen. Daraus ergibt sich mittel- bis langfristig ein attraktives Optimierungs- und Mietsteigerungspotenzial.
_**Standortvorteile**_:
Birmensdorf überzeugt durch:
* Sehr gute ÖV-Anbindung (S-Bahn ca. 15-17 Min. nach Zürich HB)
* Schnellen Anschluss an die Autobahn A3
* Gute Infrastruktur mit Einkauf, Schulen und Freizeitangeboten
* Stabile Wohn- und Bevölkerungsstruktur
_Die Lage an einer frequentierten Hauptachse bietet hohe Visibilität für das Gewerbe und konstante Nachfrage im Wohnsegment._
_**Fazit:**_
Eine interessante Gelegenheit für Bestandshalter und Investoren, die auf:
* Diversifizierte Nutzung (Gastronomie, Gewerbe, Wohnen)
* Laufende Erträge
* Solide Mikrolage mit guter Verkehrsanbindung
* Nachhaltige Werterhaltung mit Optimierungspotenzial
setzen.
_**Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen die vollständige Verkaufsdokumentation zu.**_
**IVAG Indermaur Verwaltungs AG**
Posizione e attrattiva
Indice della domanda
99
Visualizzazioni totali della pagina
99
Salvato come preferito
99
Richieste di contatto ricevute
99
Mostrato nei risultati di ricerca
99
Mostrato nelle ricerche salvate
Indice della tranquillità
Prezzo a confronto
CHF 100’000
CHF 900’000
Prezzo medio nella regione
CHF 300’000
Questo annuncio
Posizione
Calcolate a quanto ammontano le imposte in questo comune.
Al calcolatore di imposteProtegga la Sua sicurezza dalle truffe
- Non trasferire mai denaro in anticipo, né per prenotazioni né prima di aver visto personalmente l'immobile.
- Prestare particolare attenzione se un'offerta sembra troppo economica o non plausibile.
- Non fornire dati personali come coordinate bancarie o copie di documenti d'identità.
- Non firmare alcun contratto prima di aver ispezionato l'immobile.
Pensate che questa pubblicità sia discutibile?
