4.5 Locali, 3. piano

Geräumiges Dachgeschoss mit Dachterrasse in Breganzona, in der Residenz Luce, einem Wohnkomplex, der **derzeit einer umfassenden Renovierung** unterzogen wird und **bis Dezember 2026** fertiggestellt wird.

Die Wohnung ist ein **Duplex mit über 140 m²** und verteilt sich auf **4,5 Räume**.

Der Wohnbereich befindet sich im **dritten** **Stock**. Die Wohnzone umfasst einen Eingangsbereich, ein helles und geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zu zwei Balkonen, eine offene Küche und ein Gästebad. Die Schlafzone bietet ein großes Schlafzimmer mit en-suite-Bad und zwei weitere Schlafzimmer, jedes mit Zugang zu einer eigenen Terrasse, sowie ein vollständiges Bad.

Im Obergeschoss befinden sich der Waschraum mit Wäscheständer, ein großer Abstellraum und die große **Dachterrasse**, ein abgeschlossener und reservierter Bereich, der die Wohnqualität erheblich erweitert.

Die vorgesehenen Innenausstattungen sind von hohem Niveau und umfassen Holzböden in der gesamten Wohnung, Gres-Beläge, eine ausgestattete und mit High-End-Geräten ausgestattete Küche, PVC-Fenster mit Dreifachverglasung, ein Domotik-System zur Steuerung von Licht, Jalousien und Heizung.

Das Gebäude wird einer umfassenden Renovierung unterzogen. Es wird mit einer **Photovoltaikanlage** ausgestattet, während die Wärmeversorgung durch eine hocheffiziente Wärmepumpe gewährleistet wird. Die Verteilung erfolgt über Bodenheizungen. Das System, das auch eine **Sommerkühlung** durch Zirkulation von kaltem Wasser in den Heizungen ermöglicht, wird durch eine **zusätzliche Entfeuchtungsanlage** unterstützt.

Die Gebäudehülle wird durch eine **belüftete Fassade** komplett renoviert, die die thermischen Leistungen verbessert.

Das Ergebnis wird ein komplett renoviertes Gebäude sein, das Strukturstärke und modernen Wohnkomfort vereint.

**1 Keller** ist im Preis inbegriffen. **2 überdachte Parkplätze** sind erhältlich und können für jeweils CHF 85'000 erworben werden.

Die Lage ist besonders geschätzt dank der Verfügbarkeit der wichtigsten Dienstleistungen in der Nähe und der Autobahn- und Bahnanschlüsse, die in wenigen Minuten erreichbar sind.

MAße

Wohnung: 143,05 m²

Terrasse: 159,01 m²

Keller: 8,43 m²

Verkaufsfläche: 193,28 m²

Ref.: V-OL-BRE-LUC-PPP9