4.5 Locali, 115 m², pianterreno

An dieser traumhaften Lage in einem ruhigen Einfamilienhausquartier entstehen 2 kleine Mehrfamilienhäuser mit jeweils 5 exklusiven Eigentumswohnungen in verschiedenen Grössen.

Die hochwertig ausgebauten Wohnungen mit ihren grosszügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereichen, modernen Küchen und Badezimmer laden zum Wohlfühlen ein. Die 2.52 m Deckenhöhe sorgt dabei für ein angenehmes raumgefühl.

Die 4.5-Zimmer Gartenwohnungen bieten unter anderem folgende Besonderheiten:

* Grosse und private Gartenfläche mit Sitzplatz, ca. 135 m2
* Hochwertiger Ausbau mit grosszügigen Budgetpositionen
* Grosszügiger Grundriss mit sinnvoller Raumaufteilung
* Lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche
* Raumhöhe von ca. 2.52 m
* Eigener Waschturm (Waschmaschine und Tumbler) sowie ein Waschtrog in den Reduits
* Grundrisse und Ausbau nach Ihren Wünschen anpassbar
* Hohe energetische Qualität dank Minergie-P Bauweise
* Photovoltaik-Anlage auf dem obersten Flachdach
* Erdsonden-Wärmepumpe als Gebäudeheizung mit Kühlfunktion (FreeCooling)
* Baubeginn erfolgt ca. im Juni 2026, Bauzeit ca. 14- 16 Monate

**Zum Objekt:** Das Grundstück liegt in einem ruhigen Einfamilienhaus-Quartier und ist dank dem nahen Autobahnanschluss Aarau West trotzdem gut erschlossen. Das Gebäude wird in massiver Bauweise erstellt und mit einer guten Aussendämmung gedämmt, bei den Terrassen und Balkonen dienen Glasgeländer als Absturzsicherung. Die Heizkosten sind dank Minergie-P Bauweise und der Erdsonden-Wärmepumpe, der guten Fassadendämmung sowie der PV-Anlage auf dem Dach vergleichsweise niedrig. Mit der integrierten Kühlfunktion lassen sich die Raumtemperaturen im Sommer mit geringen Kosten etwas senken.

Die beiden Einstellhalle bietet Platz für jeweils 9 Autos sowie 1-2 Motorräder. Pro Gebäude stehen ausserdem ein Aussenparkplatz sowie ein grosser Hobbyraum zum Verkauf. Separat steht in der Einstellhalle allen Eigentümern ein Veloraum zur Verfügung. Realisiert wird das Projekt durch uns. Auf unserer Webseite finden Sie all unsere Referenz-Objekte.

**Vorhandene 4.5-Zimmer Wohnungen:**

* **4.5-Zimmer Gartenwohnung im EG MFH A, west, WHG A1.1 für CHF 1'075'000.-**
* **4.5-Zimmer Gartenwohnung im EG MFH B, ost, WHG B1.1 für CHF 1'075'000.-**
* **4.5-Zimmer Wohnung im 1. OG MFH A, west, WHG A2.1 > reserviert**
* **4.5-Zimmer Wohnung im 1. OG MFH A, ost, WHG A2.2 für CHF 975'000.-**
* **4.5-Zimmer Wohnung im 1. OG MFH B, ost, WHG B2.1 > CHF 1'050'000.-**
* **4.5-Zimmer Wohnung im 1. OG MFH B, west, WHG B2.2 für CHF 975'000.-*

**Vorhandene 2.5-Zimmer Wohnungen:**

* **2.5-Zimmer Gartenwohnung im EG MFH A, ost, WHG A1.2 für CHF 500'000.-**
* **2.5-Zimmer Gartenwohnung im EG MFH B, west, WHG B1.2 für CHF 500'000.-*

**Vorhandene 5.5-Zimmer Attikawohnungen:**

* **5.5-Zimmer Attikawohnung MFH A, WHG A3.1 für CHF 1'465'000.-**
* **5.5-Zimmer Attikawohnung MFH B, WHG B3.1 für CHF 1'465'000.-*

**Vorhandene Parkplätze und Nebenräume:**

* **18 Auto-Einstellhallenplätze** für CHF 40'000.- pro Parkplatz
* **3 Motorrad-Einstellhallenplätze** für CHF 10'000.- pro Parkplatz
* **2 Aussenparkplätze** für CHF 15'000.- pro Parkplatz
* **1 Hobbyraum** für CHF 25'000.

Gerne stellen wir Ihnen das Projekt und die einzelnen Wohnungen bei einer persönlichen Besprechung vor.

Da wir mit dem Bau noch nicht begonnen haben, können die Wohnungen nicht besichtigt werden, die Wohnungen werden ab Plan verkauft.