3 Locali, 64 m², 2. piano

Eingebettet zwischen weitläufigen Familiengartenarealen und dem beliebten **Gartenbad Bachgraben**, bietet diese gepflegte Liegenschaft an der Roggenburgstrasse 13 eine ruhige und grüne Oase direkt an der Stadtgrenze zu Allschwil.

**Ihre neue Wohnung im 1. OG (ohne Lift) überzeugt durch:**

* **Frische Optik:** Neu versiegelter Parkett im Wohnzimmer sowie moderne Vinylböden **in Holzoptik** in beiden Schlafzimmern und im Korridor.
* **Zeitgemässe Küche:** Ausgestattet mit Glaskeramikkochfeld, Geschirrspüler und direktem Zugang zum Balkon.
* **Gemütlicher Aussenbereich:** Ein kleiner Balkon zur ruhigen Hofseite lädt zum Entspannen ein.
* **Funktionales Bad:** Klassisches Badezimmer mit WC.

* **Veloraum & Waschen:** Im Untergeschoss stehen Ihnen ein geräumiger Fahrradraum für die sichere Lagerung sowie eine Gemeinschaftswaschküche mit separatem Trockenraum zur Verfügung.

**Top-Lage mit erstklassiger Infrastruktur:**
Die Liegenschaft ist perfekt an das städtische Leben angebunden:

* **Einkauf & Alltag:** Verschiedene Supermärkte (u.a. Coop und Migros) sowie lokale Fachgeschäfte sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

* **Optimale Mobilität:**Die Haltestellen > (Tram 3/Bus 36/38) sind nur wenige Gehminuten entfernt; damit erreichen Sie die Basler Innenstadt in 10 Minuten, den Bahnhof SBB, den Badischen Bahnhof oder den EuroAirport in kürzester Zeit.

* **Freizeit & Erholung:** Neben dem Gartenbad Bachgraben befinden sich weitläufige Grünflächen und die **Sportanlagen Bachgraben** direkt vor der Haustür. Auch die **globegarden Kindertagesstätte Bachgraben** ist für Familien schnell erreichbar.

**Optionales Parken:
**Garagenboxen können nach Verfügbarkeit separat dazu gemietet werden.

**Haben wir Ihr Interesse geweckt?**

Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns bitte über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!