3.5 Locali, 2. piano

Marly

**Geräumige Wohnung 3,5 Zimmer hell mit großem Balkon**

Die Wohnung befindet sich in den Höhen von Marly und bietet eine begehrte Wohnlage, zwischen Stadt und Natur, mit einer ruhigen und offenen Umgebung und unmittelbarer Nähe zu Fribourg.

Die Gemeinde Marly ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, ihre vollständigen Infrastrukturen und ihre gute Verkehrsanbindung. Die Schule befindet sich etwa 2 Minuten zu Fuß entfernt, was ein konkreter Vorteil für den Alltag ist.

**Zusammensetzung**

* 3,5 Zimmer
* 80m2 Bruttogesamtfläche
* 1 Badezimmer
* 2 Schlafzimmer
* 1 großer, heller Wohnbereich
* 1 großer Balkon
* 1 Keller
* 1 Parkplatz in der Garage (zusätzlich zu erwerben)
* 1 Außenparkplatz (zusätzlich zu erwerben)

**Objektbeschreibung**

Die Wohnung mit einer Gesamtfläche von etwa 80 m² (78m2 Netto) befindet sich in einer gut gepflegten PPE mit 17 Wohnungen. Sie bietet angenehme Räume, eine schöne Helligkeit und eine funktionale Raumaufteilung, die sich für eine Hauptwohnung oder eine erste Investition eignet.

Beim Betreten gelangt man in einen geräumigen, sehr hellen zentralen Bereich, der sich in Längsrichtung erstreckt und das gesamte Wohngebiet strukturiert. Er führt zu einer breiten Fensterfront, die den Wohnbereich mit einer wunderschönen natürlichen Helligkeit während des gesamten Tages erhellt.

**Dieser offene Wohnbereich ist harmonisch aufgeteilt:**

Ein geräumiger, von Licht umgebener Wohnbereich mit Zugang zum großen, funktionalen und überdachten Balkon,
zwei große Schlafzimmer gegenüberliegend,

ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster,
die Küche, die in den Gesamtbereich integriert ist und durch einen Durchreiche ergänzt wird, der den Küchen- und Essbereich verlängert und eine flüssige, gesellige Atmosphäre fördert.

**Die Wohnung wurde vor etwa 4 Jahren teilweise renoviert, unter anderem:**

* Streichen,
* Parkettböden.

**Das Objekt wird ergänzt durch:**

* einen Keller
* einen Dachboden
* eine Waschküche
* eine große, gemeinsame Spiel- und Rasenfläche

**Parkplätze sind zusätzlich zu erwerben.**

* 1 Außenparkplatz, in unmittelbarer Nähe des Gebäudes, CHF 15'000.-
* 1 Parkplatz in der Garage, ebenfalls nahe dem Gebäude, CHF 25'000.

**LB Gérance** steht Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und begleitet Sie bei der Realisierung Ihres neuen Immobilienprojekts.

**tel**: 026 913 80 80 | **mail**: info@lb-gerance.ch