Terreno edificabile

Es handelt sich um eines der wenigen noch bebaubaren Grundstücke in Brè. Das Grundstück grenzt an den Alpe-Bolla-Wanderweg und liegt im Cranora-Viertel am Ende des Dorfes.
Es ist mit Autos und kleinen bis mittleren Arbeitsfahrzeugen erreichbar, indem man die Via Pezzora bis zum Alpe-Bolla-Wanderweg fährt, es ist rechteckig, die Fläche beträgt 1008 m².
Es ist geneigt und frei von Gebäuden.
Es gibt Anschluss an das kommunale Wassernetz und die Kanalisation.

Die Parameter des Bebauungsplans wurden aus dem Informationsdossier extrahiert, das von der Stadt Lugano, Abteilung Planung, Umwelt und Energie, Mobilität, erstellt wurde und als neue Vorschlag den Grundstück in der Wohnzone R2b mit Ausnutzungsindex I.S. = 0,4, Besatzungsindex I.O. = 30%, Mindestgrünfläche im Verhältnis zur SEN A.V. = 40% und maximaler Höhe H = 8,00 m vorsieht.

Bebaubare Fläche des Grundstücks: 1008,00 m²
Gesamtausnutzung: 1008,00 m² x 0,4 = ca. 403 m²
Gesamtbesatzung: 1008,00 m² x 30% = ca. 302 m²
Plausibler Grünflächenanteil (zu definieren mit Projektdesign): 1008 - 259 ? 25 ? 27 ? 52 = 653 m²; effektiver Anteil = ca. 65%

Es gibt keine Einschränkungen für Zweitwohnsitze; in diesem Zusammenhang verzeichnet die Website des Bundesamts für Raumentwicklung ARE im Inventar der Wohnungen und dem Anteil an Zweitwohnsitzen die Stadt Lugano unter der Grenze von 20%.