10 Locali, 169 m²

In erhöhter, naturnaher Lage von Wolfhalden präsentiert sich diese aussergewöhnlich vielseitige Liegenschaft mit grossem Entwicklungspotenzial. Eingebettet in weitläufiges Land- und Waldgebiet bietet das Anwesen Raum für individuelle Wohnkonzepte, Mehrgenerationenlösungen oder Investoren mit Weitblick. Eine seltene Gelegenheit für alle, die Natur, Freiheit und Gestaltungsspielraum schätzen.
Gebäude und NutzungDas bestehende Wohnhaus wird aktuell als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genutzt und umfasst insgesamt rund 169 m2 Nettowohnfläche und kann bei Bedarf zu einem Mehrfamilienhaus mit einer Wohnung pro Stockwerk umgebaut werden. Aktuell sind drei Küchen vorhanden, was flexible Nutzungsmöglichkeiten erlaubt.
Einliegerwohnung - ca. 41 m2
Kompakte Wohneinheit, ideal für Gäste, Vermietung oder als separates Büro-Atelier Konzept.Erdgeschoss - ca. 62 m2
Praktische Wohnung mit angenehmer Raumaufteilung und direktem Bezug zum Aussenbereich und renoviertes Badezimmer.Dachgeschoss - ca. 66 m2
Charmante Dachwohnung mit gemütlichem Wohngefühl, charmantem Cheminée und schöner Aussicht ins Grüne aus dem Wintergarten.
Die Liegenschaft ist renovierungsbedürftig, bietet dafür jedoch zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Verwirklichung - sei es als Familienprojekt, Mehrgenerationenhaus oder Anlageobjekt.
Grundstück und AussenflächenZum Anwesen gehört ein ausserordentlich grosses Grundstück von insgesamt 9'726 m2, bestehend aus:

• 5'728 m2 Landwirtschaftsland
• 3'911 m2 Wald

Ein grosser Vorteil: Das Grundstück ist nicht dem BGGB unterstellt, was zusätzliche Flexibilität in der Nutzung und Entwicklung bietet.
Nebengebäude und Infrastruktur

• Separate Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge
• Separater Schopf, vielseitig nutzbar - z. B. für Tierhaltung, Werkstatt, Lager oder Hobbyräume
• Grosszügige Aussenflächen mit viel Privatsphäre und Naturbezug

Lage und UmgebungDie Liegenschaft liegt ruhig und idyllisch in Wolfhalden, umgeben von Natur, Wald und Wiesen. Trotz der ländlichen Umgebung sind Dorfzentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der Anschluss an den öffentlichen Verkehr gut erreichbar. Die Region überzeugt durch hohe Lebensqualität, Weitsicht und Nähe zur Natur.
FazitDiese Liegenschaft vereint Raum, Land und Freiheit in einer seltenen Kombination. Das grosse Grundstück, die bestehende Struktur, die Nebengebäude sowie die fehlende BGGB-Unterstellung machen sie besonders attraktiv für kreative Eigennutzer, Naturliebhaber, Tierhalter oder Investoren. Ein Objekt mit Charakter – und enormem Potenzial für neue Ideen.


Genaue Adresse verfügbar nach Registrierung auf neho.ch.
AN EINER BESICHTIGUNG INTERESSIERT? BITTE ANMELDEN: https://neho.ch/x/9427-25-3