497 m²

Eine seltene Gelegenheit im prosperierenden Einzugsgebiet zwischen Luzern und Zug: Das neu erstellte Mehrfamilienhaus Ledipark 20 (Haus D11) präsentiert sich als schlüsselfertiges Investment mit stabilen, langfristig ausgerichteten Mieterträgen.

Die Liegenschaft umfasst sieben Wohneinheiten im Stockwerkeigentumsstandard mit überzeugender Ausführungsqualität sowie elf Autoeinstellplätze und vier Motorradeinstellplätze. Als Neubau im Minergie-Standard mit Fernwärmeversorgung sind mittelfristig keine wesentlichen Investitionskosten zu erwarten. Die Begründung von Stockwerkeigentum ermöglicht zudem eine flexible Exit-Strategie durch Einzelverkäufe.

Sämtliche Wohnungen wurden nach einem durchgängigen Farb- und Materialkonzept entwickelt und hochwertig ausgebaut. Grosszügige Grundrisse, zeitgemässer Wohnkomfort sowie attraktive Aussenbereiche in Form von Sitzplätzen oder Balkonen sorgen für nachhaltige Vermietbarkeit und breite Zielgruppenansprache.

Eckdaten

Grundstücksfläche: 497 m²
Gebäudevolumen: 4'821 m³
Soll-Mietertrag (netto p.a.): CHF 293'400.-
Brutto-Rendite (Soll): 2.45 %

Die ausgewiesene Rendite berücksichtigt die hochwertige Neubauqualität, den steuerlich attraktiven Standort (Gemeindesteuerfuss 1.50) sowie die stabile Nachfrage im Einzugsgebiet.

Investment-Highlights

* Neubauqualität ohne mittelfristige CAPEX-Risiken
* Begründetes Stockwerkeigentum mit Einzelverkaufsoption
* Steuerlich attraktiver Standort
* Sehr gute Erreichbarkeit von Luzern, Zug und Zürich
* Nachhaltige Bauweise (Minergie, Fernwärme)

Die ruhige, leicht erhöhte Hanglage mit Ausrichtung ins grüne Rontal unterstreicht die langfristige Standortqualität. Root profitiert unmittelbar von der wirtschaftlichen Strahlkraft der Regionen Luzern und Zug und bietet im regionalen Vergleich ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis für qualifizierte Fachkräfte und Familien.

Die Überbauung verfügt über naturnah gestaltete Aussenanlagen mit Aufenthalts- und Begegnungszonen, zwei Spielplätzen, einem gedeckten Pavillon sowie Besucherparkplätzen.

Besichtigungen erfolgen diskret und ausschliesslich nach vorgängiger Terminvereinbarung sowie gegen Vorlage eines entsprechenden Finanzierungsnachweises. Für weiterführende Unterlagen oder ein persönliches Gespräch stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.