5.5 Locali

Entdecken Sie dieses alte Doppelhaushaus mit unvergleichlichem Charme, das sich im Zentrum des Weilers La Mauguettaz befindet!

Eine angenehme Terrasse wird Sie bei Ihrer Ankunft willkommen heißen, und Sie werden von der Authentizität dieses Hauses verführt sein, sobald Sie die Schwelle überschritten haben.

Große Originalität setzt den Ton für das Hauptgeschoss, das in erster Linie aus einem geräumigen, hellen Wohnraum besteht, der ein Wohnzimmer mit Kamin, ein Esszimmer und eine Küche umfasst. Hinter diesem Raum befindet sich eine offene Master-Suite mit Bad, separater Dusche, separater WC und einem Umkleideraum. Direkt hinter der Küche befindet sich außerdem eine sehr praktische und schön große Kantine.

Auch das Erdgeschoss, das sich unter dem Dach des Gebäudes befindet, bietet viel Charakter. Zunächst gibt es einen Wohnbereich mit einer kleinen Küche, ein Schlafzimmer und einen großen offenen Raum, der als Büro genutzt wird, aber in ein zusätzliches Schlafzimmer umgewandelt werden kann. Ein Duschraum mit Bad und WC befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Der Eingang zum Hof bietet zudem den Vorteil, einen großen Raum mit einem Zwischenraum von etwa 30 m² zu haben. Sie ist beheizt, verfügt über eine Kochnische und einen eigenen separaten Eingang. Es konnte als medizinische Praxis, als professionelle Praxis oder für die Tätigkeit eines Handwerkers genutzt werden. Für beide Grundstücke auf der Eingangsebene stehen ebenfalls Lagerraum und ein großer gemeinsamer Waschraum zur Verfügung.

Das Ganze ist sehr funktional und bietet eine gemütliche und intime Umgebung, die zur Entspannung in einer hübschen kleinen Ecke der Landschaft einlädt.

Um die ländliche Atmosphäre zu unterstreichen, werden im hinteren Teil des Landes regelmäßig Schafe aufgenommen.

Beschreibung
Das 5,5-Zimmer-Haus auf zwei Ebenen hat eine Wohnfläche von etwa 170 m². Das Gesamtvolumen des Betriebs beträgt 2.385 m³, er befindet sich auf einem Grundstück von 2.341 m², von dem ein Teil in einer Grünfläche liegt.

• Zwei Außenparkplätze
• Ölheizung durch Heizkörper
• Monatliche Gebühren: 320,-/Monat
• GEAKS in C und C
• Möglichkeit der Hypothekenübernahme

Der Weiler La Mauguettaz liegt 3 km vom Zentrum von Yvonand entfernt. Eine Bushaltestelle an der Linie "Travys 650", die Yvonand mit Yverdon verbindet, ist 450 Meter vom Haus entfernt. Domaine Challandes, ein Bauernhof, der Bio-Gemüse und Obst, lokale Produkte, Eier und andere Produkte anbietet, ist nur 100 Meter entfernt. Dieser gleiche Hof bietet auch ein interessantes Konzept für junge Leute: Die Schule auf dem Hof La Mauguettaz:

Yvonand verfügt über viele Geschäfte, Restaurants sowie ein Postamt und eine Raiffeisen-Bank. In Yvonand finden auch Grund- und weiterführende Schulen statt.

Yvonand ist eine beliebte Stadt, nicht nur wegen ihrer Nähe zu Yverdon, sondern auch wegen der sommerlichen Atmosphäre und der Aktivitäten am Südufer des Neuchâtelsees. Wunderschöne Strände, Wassersport, Radtouren oder Spaziergänge entlang der Wege im Naturschutzgebiet Grande Cariçaie prägen das ganze Jahr über die Jahreszeiten.

Geschichte
Dieses große Doppelhaushaus aus dem Jahr 1898 wurde vollständig renoviert und 1992 als Eigentumswohnung mit zwei Grundstücken umgesetzt. Das Deck des Hofes wurde 2021 komplett erneuert und isoliert. Auch die Terrasse wurde verbessert. Der allgemeine Zustand ist gut, aber Verbesserungen könnten vorstellbar sein.

Verfügbarkeit
Wird vereinbart

Rufen Sie Thierry unterfür weitere Fragen oder einen Besuch vor Ort an!