2.5 Locali, 57 m², 1. piano

An der Breite 527 in Thalheim präsentieren wir Ihnen eine moderne und nachhaltig konzipierte 2.5-Zimmer-Wohnung mit 57 m² Nettowohnfläche sowie einer grosszügigen 26 m² Terrasse. Die Liegenschaft wurde im Jahr 2020 erstellt und überzeugt durch zeitgemässe Architektur, energieeffiziente Bauweise und stabile Vermietbarkeit.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Lift und bietet eine ideale Kombination aus Werterhalt, Nachhaltigkeit und komfortabler Wohnqualität.

Nachhaltige Bauweise & tiefe Betriebskosten

Die Immobilie wurde in Minergie-Bauweise erstellt und verfügt über eine moderne Energieversorgung mittels:

• Erdsondenheizung
• Wärmeverteilung über Bodenheizung
• Solarenergie

Diese zukunftsorientierte Bauweise sorgt für ein angenehmes Wohnklima, geringe Unterhaltskosten sowie langfristige Werthaltigkeit - ein entscheidender Faktor für Kapitalanleger.

Wohnkonzept & Ausstattung

Die 57 m² Nettowohnfläche sind optimal aufgeteilt:

• Heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur 26 m² Terrasse
• Grosszügiges Schlafzimmer
• Modernes Badezimmer
• Eigene Waschmaschine & Tumbler in der Wohnung
• Lift im Haus
• 1 Tiefgaragenplatz inklusive

Die Wertquote beträgt 26/1000 bei einer Gesamtgrundstücksfläche von 3'788 m².

Aktuelle Vermietung - Sofortige Einnahmen

Die Wohnung ist derzeit für CHF 1'790.- inkl. Nebenkosten vermietet.

Die Mieterin würde die Wohnung gerne weiterhin bewohnen, was eine nahtlose Übernahme mit laufendem Ertrag ermöglicht.

Somit eignet sich das Objekt ideal für Investoren, die:

• sofortigen Cashflow suchen
• ein modernes, junges Objekt bevorzugen
• geringen Instandhaltungsbedarf wünschen
• auf nachhaltige Bauweise setzen

Eine Eigennutzung ist ebenfalls möglich.

Fazit

Diese Immobilie vereint:

• junges Baujahr (2020)
• nachhaltige Energieversorgung
• solide Vermietbarkeit
• attraktive Aussenfläche
• moderne Ausstattung

Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger mit Fokus auf Qualität und langfristige Stabilität.

Gerne stellen wir Ihnen die vollständige Verkaufsdokumentation inklusive weiterer Objektangaben zur Verfügung.

recImmo ag - Ihr Ansprechpartner rundum Immobilien

Englisch:

Located at Breite 527 in Thalheim, this modern and sustainably designed 2.5-room apartment offers 57 m² of net living space and a generous 26 m² terrace. Built in 2020, the property combines contemporary architecture, energy-efficient construction and strong rental appeal.

The apartment is situated in a well-maintained multi-family building with elevator access and represents an ideal combination of long-term value retention, sustainability and comfortable living quality.

Sustainable Construction & Low Operating Costs

The building was constructed in Minergie construction style and benefits from a modern energy concept including:

• Ground-source heat pump (geothermal system)
• Underfloor heating distribution
• Solar energy

This forward-looking construction ensures a comfortable indoor climate, reduced energy costs and long-term value stability ? key factors for investors seeking sustainable assets.

Layout & Features

The 57 m² net living area is well designed and efficiently distributed:

• Bright living and dining area with direct access to the 26 m² terrace
• Spacious bedroom
• Modern bathroom
• Private washing machine and tumble dryer within the unit
• Elevator in the building
• 1 underground parking space included

The ownership quota amounts to 26/1000, with a total land area of 3,788 m².

Rental Situation - Immediate Income

The apartment is currently rented at CHF 1,790 per month including ancillary costs.

The current tenant would be pleased to remain in the property, offering investors the advantage of a seamless transition with immediate rental income.

This makes the property particularly attractive for buyers seeking:

• Immediate cash flow
• A modern, recently built asset
• Low maintenance requirements
• Sustainable construction standards

Owner-occupation is also possible.

Conclusion

This property combines:

• Young construction year (2020)
• Sustainable energy concept
• Stable rental potential
• Attractive outdoor space
• Modern interior standards

An excellent opportunity for investors focusing on quality, sustainability and long-term stability.

We would be pleased to provide you with the full sales documentation and further details upon request.

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