10.5 Locali, 330 m², 3. piano

**Entdecken Sie bei MAILLARD IMMOBILIER**

Ein architektonischer Juwel, versteckt in den Höhen von Rolle, zwischen Panorama, Charme und Serenität.

Gelegen in einer gesuchten Wohngegend, verführt dieses Architektenhaus mit seiner einzigartigen Eleganz, seiner panoramischen Aussicht auf den Genfer See und seiner vertraulichen Atmosphäre. Teilweise renoviert im Jahr 2019, befindet es sich in einer grünen Umgebung, abgeschirmt von neugierigen Blicken, und doch in unmittelbarer Nähe zu den Annehmlichkeiten und den Hauptverkehrsadern.

Mit etwa 330 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, vereint diese seltene Immobilie Raum, Funktionalität und Lebensqualität.

**Helle, offene Räume mit Blick auf die Natur**

Sobald man das Haus betritt, empfängt einen ein geräumiger Eingangsbereich und führt zu einem großen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer, einem gemütlichen Esszimmer und einer teilweise offenen Küche. Diese Lebensräume öffnen sich zu einem perfekt gepflegten, baumgesäumten Garten, der sich zu einer Südterrasse und einem Swimmingpool erstreckt, und schaffen so einen wahren Friedensort.

Die innere Aufteilung, mit großzügigen Räumen und schlichten Linien, bietet eine Atmosphäre, die zugleich warmherzig und elegant ist.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit Ankleide und Balkon, das eine unverstellte Sicht auf den See bietet und so eine zusätzliche Note der Serenität verleiht.
Ein Badezimmer mit WC sowie ein Gästetoilette vervollständigen diese Ebene.

**Private Räume, die auf Komfort ausgerichtet sind**

In der ersten Etage finden Sie drei helle Schlafzimmer, alle mit Zugang zu einem breiten Balkon, der eine atemberaubende Sicht auf den Genfer See und die Alpen bietet. Diese Ebene wird durch ein Badezimmer/WC, ein Duschbad/WC und ein kleines Wohnzimmer mit Balkon zum Garten vervollständigt – ideal für eine ruhige Lektüre oder eine Pause.

Der Dachboden bietet ein großes Schlafzimmer mit einem angrenzenden Raum: einem idealen Bereich für ein Büro, ein Spielzimmer oder ein kreatives Atelier, je nach Ihren Wünschen.

**Ein unabhängiger Bereich, ideal zum Empfangen oder Investieren**

Das Untergeschoss beherbergt eine unabhängige 2,5-Zimmer-Wohnung, die eine Kochnische, ein Duschbad/WC und ein Schlafzimmer umfasst – perfekt, um nahe Verwandte zu beherbergen oder eine zusätzliche Einnahmequelle zu generieren.

Ein geräumiger Keller und ein Sauna bereichern dieses seltene Objekt auf dem Markt durch seine Konfiguration und seinen Charme.

**Energieeffizienz und Ruhe garantiert**

Die elektrische Heizung wird teilweise durch Photovoltaik-Anlagen kompensiert, die etwa 60 % des Verbrauchs abdecken, und durch ein Batteriesystem ergänzt, das die produzierte Energie speichert, um sie später zu nutzen, was eine bessere Energieeffizienz und einen reduzierten Umweltimpact gewährleistet.

**Ein außergewöhnliches Wohnambiente in Rolle**

Gelegen in den Höhen von Rolle, profitiert dieses Haus von einer sehr gesuchten Lage zwischen Genf und Lausanne, in der Nähe internationaler Schulen, Verkehrsmitteln, Geschäften, dem Seeufer und dem Golf Signal de Bougy, das in nur fünf Minuten erreichbar ist. Rolle bezaubert mit seinem friedlichen Wohnambiente, seiner Wohnqualität und seiner unmittelbaren Nähe zu den Hauptverkehrsadern, während es gleichzeitig eine bewahrte Ruhe bietet