4.5 Locali, 114 m², 3. piano

PPE L'Escale, Rte de la Chapelle 9, 1868 Collombey-Muraz

RICHTUNG SÜD-WEST IM LETZTEN STOCK MIT BICK AUF DIE DENT DU MIDI Dieses neue Projekt mit dem Namen PPE L'Escale wird Sie durch seine ideale Lage in Collombey-le-Grand, einem Dorf der Gemeinde Collombey-Muraz, die selbst im Bezirk Monthey liegt, begeistern. Die Schulen sind 700 m entfernt und die Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in einem Umkreis von weniger als 2 km.

Am Rande eines Wohngebiets und zwischen zwei Wohngebieten mit geringer Dichte gelegen, wird dieses sonnige Grundstück von über 1046 m² ein charmantes Gebäude in PPE beherbergen, das 9 Wohnungen und 2 Geschäfte umfasst.

* Baugenehmigung in Kraft
* Projekt mit zeitgenössischen Linien im Stil "Dorfhäuser"
* Gelegen auf einem sonnigen Grundstück von über 1000 m²
* 9 Wohnungen von 3,5 bis 4,5 Zimmern
* 2 Gewerbeeinheiten von ~70 m²
* Balkone von ~11 m²
* Schöne Aussicht auf die Gipfel des Grand Muveran, Dent Favre, Dents du Midi und die Pointe de Dréveneuse
* Wärmeanlage mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung sowie Solarkollektoren
* Thermostat in jedem Zimmer und Wohnzimmer
* Entfernungsmessung der einzelnen Zähler
* Flexibilität bei den Ausbaustandards, die den Käufern überlassen werden

**Das Los 11 ist ein charmantes mansardiertes Apartment mit 4,5 Zimmern,** **im Dachgeschoss gelegen,** mit einer Bruttogeschoßfläche von etwa 132 m². Es nimmt den nordwestlichen Teil des Gebäudes ein und verfügt über einen nach **Süd-West** ausgerichteten Balkon von über 13 m², der einen schönen Blick auf die Dents du Midi bietet. Die Innenausstattung ist wie folgt:

Der Aufzug des Gebäudes führt direkt in die Wohnung, die auf dieser Ebene die einzige ist. Die Eingangsplattform verbindet sich mit einem Verbindungsgang, der zu einem großzügigen Wohnbereich von etwa 46 m² führt, der eine offene Küche mit Mittelinsel, einen Essbereich und ein helles Wohnzimmer umfasst. Eine große Glasfront, die zum Balkon führt, bietet einen freien Blick nach Süd-West. Der Eingangsbereich bietet Einbauschränke und einen belüfteten Bereich, um eine Wäschekolonne zu installieren.

Im Nordwesten der Wohnung befindet sich eine geräumige Elternsuite von etwa 23 m² mit einem Ankleidezimmer und einem privaten Badezimmer mit Dusche. Im Gegenzug teilen sich die beiden anderen Schlafzimmer ein Badezimmer mit Badewanne. Das Zimmer im Osten, mit einer Fläche von 12 m², und das im Süden, mit etwa 15 m², profitieren beide von einer reichlichen natürlichen Beleuchtung dank individueller Lichtschächte, wie auch die Gesamtheit der Badezimmer. Darüber hinaus hat das Zimmer 2 Zugang zum Balkon.

Die gewichtete Bruttogeschoßfläche beträgt ~132 m². Diese Wohnung verfügt außerdem über einen Abstellraum von 4,20 m² im Obergeschoss sowie eine nicht in die Verkaufsfläche einbezogene Kellerzone C10. Jedes Los umfasst einen überdachten Parkplatz, der zum Preis von CHF 25'000.- angeboten wird. Es ist auch möglich, einen Außenparkplatz für einen zusätzlichen Betrag von CHF 10'000.- zu erwerben.

**Der Gesamtpreis für den Erwerb beträgt CHF 850'000.-, einschließlich der 2 Parkplätze.**
Technik

* die gewichteten Messungen werden auf der Bruttogeschoßfläche (BGF) berechnet
* Dachdeckung aus glatten Dachziegeln in Graphitgrau
* peripherer Wärmedämmverbund
* Aufzug
* Wärmeanlage mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung
* Thermostat in jedem Zimmer und Wohnzimmer
* Entfernungsmessung der einzelnen Zähler
* Fenster aus PVC mit Dreifachverglasung
* Aluminium-Jalousien
* Bodenbelag 30x60 cm im Wohnbereich
* Wandfliesen in den Badezimmern
* Laminatboden in den Zimmern
* Balkone (60x60 cm Keramikplatten)
* Raum für die Installation einer Wäschekolonne

Dienstleistungen

**Schulische Ausbildung:**

* Die Schüler von der 1. bis zur 8. Klasse sind geografisch auf die Schulzentren von Muraz, des Perraires, du Corbier und d'Illarsaz verteilt.
* Die Klassen des Orientierungscyclus 8-11: Schulzentrum des Perraires.
* Grundschule Corbier: 1,2 km, Bus 7'
* Schulzentrum Perraires: 700 m, zu Fuß 9'
* Kindergarten und UAEP Les Plavaux in Collombey, 1,1 km, 13' mit dem Bus

**Verkehr:**

Vielfältiges Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln: Regionalzüge, Bahnhof, MobiChablais und Postbus:

* Bushaltestelle Coll.-le-Grd, Chapelle: 100 m
* Collombey Bahnhof: 1,4 km, Bus 6'
* Monthey Bahnhof: 4 km, Bus 12'

**Dienstleistungen:**

* Coop 2 km, Bus 11'
* Bank 1,3 km, Bus 15'
* Bäckerei 1,9 km, Bus 12'
* Apotheke 2,4 km, Bus 15'
* Manor-Zentrum Monthey ~3 km, Bus 20'

Anlagen

* 1 Keller Nr. 10
* 1 zusätzlicher Abstellraum neben dem Eingang im Obergeschoss
* 1 überdachter Parkplatz Nr. 2
* 1 Außenparkplatz Nr. 11
* Besucherparkplätze auf dem Grundstück

Hinweise

* In den 3D-Fotos ist der Balkon des Los 11 auf der Nordwestseite zu sehen. Das Projekt wurde überarbeitet und die Pläne wurden mit einem nach Süd-West ausgerichteten Balkon aktualisiert.
* Der Kauf ist an einen Generalunternehmervertrag gebunden.
* Unsere Verkaufspläne zeigen deutlich die verschiedenen Messungen: Netto-Wohnfläche (berechnet), Wohnfläche und Bruttogeschoßfläche (gewichtete Messungen) ab einer Deckenhöhe von 150 cm.
* **Diese schöne Wohnanlage wird von R.T.B. Corvaglia Sàrl gebaut und verkauft.**
* **Bauleitung: Andrea d'Alessandro*