1 Locale, 41 m², pianterreno

**Mietshäuser zum Verkauf.**

**4,5% Bruttorendite**

Monatlicher Mieteinnahmen: **2'550 CHF** (2'500 + 50 CHF Verwaltungskosten)

Jährliches Bruttogeschäftsergebnis: **30'000 CHF**

PPE-Kosten: 113 CHF/Monat

Jährliches Nettogeschäftsergebnis: **~28'644 CHF**

Nettoertrag: **~4,28%**

Kommerzielle Arcade von 32 m² im Erdgeschoss, ideal an der rue de Carouge gelegen, einer der meistfrequentierten Einkaufsstraßen der linken Seite von Genf. Vitrine mit Doppelverglasung, integrierte Mezzanine von 2 m², unabhängiger Abstellraum von 9 m² im Untergeschoss mit Aufzug, mögliche Außenterrasse im Sommer.

Kommerzieller Mietvertrag von 5 Jahren, verlängerbar, aktiver Mieter in einer Sandwichbar. Dichter Fußgängerverkehr, unmittelbare Nähe zum IFAGE und zum Place des Augustins. Fassade entlang der Tramlinie. Strukturell geringes Risiko von Leerstand.

**Mittelfristiger Wertzuwachs**

Die rue de Carouge ist derzeit im Prozess der Fußgängnisierung. Diese städtebauliche Veränderung führt zu einer signifikanten Aufwertung der kommerziellen Immobilien in dieser Straße. Der Kauf heute bedeutet, sich vor dem Anstieg zu positionieren.