6 Locali

Moderner Bungalow mit Innenpool in Collina d'Oro, in der Ortschaft Agra, einem **ruhigen Wohngebiet** und sonnigen Ort. Das Anwesen entwickelt sich harmonisch, indem es den natürlichen Höhenunterschied des Geländes nutzt, und umfasst **3 Hauptgeschosse** und 3 Zwischenebenen, um ein dynamisches und funktionales Design zu schaffen.

Der Eingang kann auf zwei Arten erfolgen: durch die Garage im Erdgeschoss oder über eine Außentreppe, die vom Garten zum ersten Stock führt.

Die Innenräume umfassen eine Fläche von **ca. 240 m²**, die auf **6 Räume** verteilt sind.

Im Erdgeschoss befindet sich die Garage, die bis zu 3 Autos aufnehmen kann, während außerhalb zusätzlich 2-3 Parkplätze zur Verfügung stehen. Neben der Garage befindet sich ein Keller.

Wenn man eine Rampe hinaufsteigt, gelangt man zu einem Zwischengeschoss, auf dem sich ein **Hobbyraum** mit einer **großen Sauna** und der Waschküche/Technikraum befindet. Wenn man weiter hinaufsteigt, führt eine zweite Rampe zum ersten Stock, der die offene Küche mit Theke, einen sehr großen Essbereich mit einer ausgestatteten Wand mit Doppelofen und einer großen Weinkeller, sowie den Zugang zu einem **ersten Balkon** beherbergt. Wenn man weitergeht, führt eine dritte Rampe zum Wohnzimmer, dem eigentlichen Herzstück der Villa. Hier nutzt die dynamische Architektur des Hauses eine innere Ausrichtung auf den unteren Essbereich und öffnet sich zur **beheizten Innenpool**, der von Glaswänden umgeben ist, die ein Gefühl der Kontinuität zwischen Innen- und Außenbereichen schaffen. Neben dem Pool befinden sich ein Gästebad und der Technikraum. Vom Wohnzimmer und vom Pool aus kann man einen **zweiten Balkon** und den **Garten** erreichen.

Wenn man weiter hinaufsteigt, gelangt man zu dem oberen Zwischengeschoss, auf dem sich zwei Schlafzimmer und ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne befinden. Schließlich ist das zweite und letzte Geschoss entirely der **Hauptwohnsuite** gewidmet, die ein geräumiges Schlafzimmer, einen großen begehbaren Kleiderschrank und ein Hauptbadezimmer umfasst. Dieses Geschoss ist so konzipiert, dass es eine Zone in absoluter Privatsphäre bietet, getrennt vom Rest des Hauses.

Eine letzte Rampe führt zum **Dachbalkon**, von dem aus man eine offene Aussicht auf die umliegende Natur genießt. Dieser Bereich ist bereits für die Installation einer Außen-Whirlpool-Anlage vorbereitet.

Das Haus wurde **2002 erbaut** und hat eine wichtige **Renovierung im Jahr 2012** erfahren. Die Ausstattung ist von optimaler Qualität: Fußböden aus Gres, Badezimmer mit Fliesen und Mosaiken, eine ausgestattete und gut ausgestattete Küche, Aluminium-Fenster mit Doppelverglasung, Einbruch- und Videoüberwachungsanlage, automatische Bewässerung im Garten. Die Heizung wird durch eine Gasheizung betrieben und die Wärmeverteilung erfolgt durch Heizkörper.

Die Verwaltungskosten sind sehr gering, was den Kauf zu einer praktischen und vorteilhaften Wahl insbesondere für Familien macht.

Die Lage ist in einem der begehrtesten und geschätzten Gebiete des Tessins. Agra ist nämlich ein Ort, der Natur, Ruhe und Privatsphäre bietet, obwohl er nur wenige Minuten von den wichtigsten städtischen Zentren und allen Dienstleistungen entfernt ist.

Ref.: V-CC-AGR-QUA-19