6.5 Locali, 205 m²

Wir bieten zum Verkauf ein **interessantes Gebäude, bestehend aus zwei unabhängigen Wohnungen (205 m² sowie 120 m² Außen- und Dachbodenfläche)**, derzeit vermietet und somit bereits einkommensbringend, mit Möglichkeit einer leichten Umwandlung in ein großes Einfamilienhaus.

Das Gebäude ist unterteilt in:

* **Wohnung mit 3,5 Zimmern im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss**
* **Wohnung mit 2,5 Zimmern im zweiten Obergeschoss*

Beide Einheiten zeichnen sich durch **geräumige Räume, gut verteilte Bereiche und eine hervorragende natürliche Beleuchtung** aus, was sie besonders attraktiv für den Mietmarkt sowie für die eigene Wohnnutzung macht.

**Merkmale und Stärken**

* Gebäude bereits einkommensbringend
* Möglichkeit, die beiden Wohnungen zu einer Einfamilienwohnung zu vereinen
* **Baugenehmigung bereits genehmigt** für die Erweiterung des Eingangsportals
* Möglichkeit, den Vorplatz als Parkplatz zu nutzen
* Gutes Potenzial für Wertsteigerung

Die Baugenehmigung stellt einen wichtigen Mehrwert dar und bietet die konkrete Möglichkeit, die Zugänglichkeit und Funktionalität der Außenräume zu verbessern.

Das Gebäude eignet sich aufgrund seiner Vielseitigkeit sowohl als **Immobilieninvestition mit Ertrag** als auch als **Wohnlösung für diejenigen, die ein einzigartiges und geräumiges Zuhause realisieren möchten**.

Das Grundstück liegt sehr günstig, mit der Bushaltestelle "Stabio" nur 1 Minute zu Fuß entfernt und dem Bahnhof in 9 Minuten zu Fuß erreichbar. Die wichtigsten Dienstleistungen sind in Reichweite: Migros in 3 Minuten, Apotheke in 3 Minuten und die Schule in 11 Minuten zu Fuß.

**Verkaufspreis: CHF 550'000.–**

Weitere Informationen, Details zur Rentabilität und Dokumentation auf Anfrage erhältlich.