6.5 Locali, 205 m²

Im Gemeinde Stabio bieten wir zum Verkauf ein **interessantes Gebäude mit zwei unabhängigen Wohnungen (205 m² plus 120 m² Außen- und Dachgeschoss)** an, das derzeit vermietet und somit bereits einträglich ist, mit Möglichkeit einer leichten Umwandlung in ein großes Einfamilienhaus.

Das Gebäude ist unterteilt in:

* **Wohnung mit 3,5 Zimmern im Erdgeschoss und ersten Stock**
* **Wohnung mit 2,5 Zimmern im zweiten Stock*

Beide Einheiten zeichnen sich durch **geräumige Räume, gut verteilte Bereiche und eine optimale natürliche Beleuchtung** aus, was sie sowohl für den Mietmarkt als auch für die eigene Wohnnutzung besonders attraktiv macht.

**Eigenschaften und Stärken**

* Gebäude bereits einträglich
* Möglichkeit, die beiden Wohnungen zu einer Einfamilienwohnung zu vereinen
* **Baugenehmigung bereits erteilt** für die Erweiterung des Eingangsportals
* Möglichkeit, den Hof als Parkplatz zu nutzen
* Gutes Potenzial für Wertsteigerung

Die Baugenehmigung stellt einen wichtigen Mehrwert dar und bietet die konkrete Möglichkeit, die Zugänglichkeit und Funktionalität der Außenräume zu verbessern.

Das Gebäude eignet sich aufgrund seiner Vielseitigkeit sowohl als **immobilienrechtliche Investition mit Ertrag** als auch als **Wohnlösung für diejenigen, die ein einzigartiges und geräumiges Zuhause realisieren möchten**.

Das Grundstück liegt sehr günstig, mit der Bushaltestelle "Stabio" nur 1 Minute zu Fuß entfernt und dem Bahnhof, der in 9 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Die wichtigsten Dienstleistungen sind in der Nähe: Migros in 3 Minuten, Apotheke in 3 Minuten und die Schule in 11 Minuten zu Fuß.

**Verkaufspreis: CHF 550'000.–**

Weitere Informationen, Details zur Rentabilität und Dokumentation auf Anfrage erhältlich.