8 Locali, 207 m²

Splendida casa bifamiliare nel cuore della zona residenziale di Losone, un quartiere ideale per le famiglie grazie alla vicinanza a scuole, servizi e aree ricreative.

La proprietà colpisce per la quiete che la circonda, l'ottima esposizione al sole durante tutto l'arco della giornata e l'ampio respiro degli spazi verdi, valorizzati da un grande giardino molto curato confinante con altri giardini.

Si tratta di una solida costruzione del 1980, caratterizzata da spazi generosi e rifiniture durevoli nel tempo.

La proprietà ci accoglie con prato, pergola, area grill, posteggi e garages

**Al piano terra** si trova un luminoso appartamento, composto da: atrio con armadi a muro, ampio salone con grandi vetrate e camino, spaziosa cucina separata e accesso a una bella terrazza coperta, ideale per

realizzare un salotto e una zona pranzo estiva, con giardino privato. Completano il piano due camere da letto e il bagno.

**Il piano superiore** ospita l'appartamento padronale: un grande atrio introduce al salone con camino impreziosito da un'atmosfera intima. La cucina è separata e si affaccia sulla terrazza molto soleggiata. La zona notte

comprende due camere da letto e il bagno padronale, oltre a uno studio — eventualmente usufruibile come camera ospiti — con bagno di servizio.

La casa dispone inoltre di una grande lavanderia al piano terra.

**Al piano interrato**, invece, si trovano i locali tecnici, le cantine, il bunker e ulteriori spazi accessori.

L'immobile è sempre stato mantenuto in perfetto ordine e in eccellente stato di manutenzione. Pur potendo attualizzare alcune finiture, come bagni e pavimenti, la casa è immediatamente abitabile.

Un'occasione imperdibile per chi desidera spazio, tranquillità assoluta, un bel giardino e la comodità dei servizi, con la vicinanza al fiume e alla spiaggia Merige di Losone.

Possibilità di ampliamento e di realizzare una piscina.

Residenza Primaria oppure Secondaria

-------------------------------------------

Wunderschönes Doppelfamilienhaus im Herzen der Wohnzone von Losone, einem idealen Quartier fu¨r Familien dank der Nähe zu Schulen, Dienstleistungen und Freizeiteinrichtungen.

Die Liegenschaft besticht durch die Ruhe, die sie umgibt, die hervorragende Besonnung während des ganzen Tages sowie die Weite der Gru¨nflächen, aufgewertet durch einen großen, sehr gepflegten Garten, der an weitere

Gärten angrenzt.

Es handelt sich um eine solide Bauweise aus dem Jahr 1980, geprägt von großzu¨gigen Räumen und langlebigen Ausfu¨hrungen.

Das Anwesen empfängt uns mit Rasenfläche, **Pergola, Grillbereich, Parkplätzen und Garagen.**

Im Erdgeschoss befindet sich eine helle, **Renditeobjekt**, bestehend aus: Eingangsbereich mit Garderobe, großem Wohnzimmer mit großen Fensterfronten und Kamin, geräumiger separater Ku¨che mit Zugang zu einer schönen u¨berdachten Terrasse, ideal zur Gestaltung eines Wohn- und Essbereichs im Sommer, mit privatem Garten. Auf dieser Etage befinden sich zudem zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Im Obergeschoss liegt die **Hauptwohnung:** Eine große Eingangshalle fu¨hrt in das Wohnzimmer mit Kamin, das durch eine intime Atmosphäre besticht. Die Ku¨che ist separat und öffnet sich zur sehr sonnigen Terrasse.

Der Schlafbereich umfasst zwei Schlafzimmer und das Hauptbad sowie ein Arbeitszimmer — eventuell als Gästezimmer nutzbar — mit Servicebad.

Das Haus verfu¨gt außerdem u¨ber eine große Waschku¨che im Erdgeschoss.

Im Untergeschoss befinden sich die Technikräume, Kellerräume, der Bunker sowie weitere Nebenräume.

Die Immobilie wurde stets in perfekter Ordnung gehalten und befindet sich in ausgezeichnetem Pflegezustand.

Obwohl einige Ausfu¨hrungen, wie Bäder und Böden, modernisiert werden könnten, ist das Haus sofort bewohnbar.

Eine einmalige Gelegenheit fu¨r alle, die sich Raum, absolute Ruhe, einen schönen Garten und den Komfort der

Dienstleistungen wu¨nschen, mit der Nähe zum Fluss und zum Merige Strand.

**Zweitwohnsitz oder Erstwohnsitz**