4.5 Locali, 102 m²

Allgemeines

Der Name "MAISSEN" ist weit über den Kanton Graubünden hinaus ein Begriff. Wohl kein anderer Architekt schafft es, den urtümlichen Bündner-Stil mit derart viel Liebe zum Detail zu pflegen. Die vielen traditionellen Elemente wie Holzstrickwände, Steindächer, Holz-Dachwasserrinnen sowie die hochwertigen Innenausbauten mit Echtholzküchen, Stein- und Parkettböden suchen ihresgleichen. MAISSEN pflegt noch die althergebrachte Architektur und Bauweise und ist an Charme und Philosophie kaum zu überbieten.

Bei dieser wunderschönen zum Verkauf stehenden MAISSEN-Gartenwohnung (Zweitwohnung) handelt es sich in jeglicher Hinsicht um ein absolutes Bijou. Die im Jahre 2019 erstellte, neuwertige 4.5-Zimmer Gartenwohnung verfügt über eine Wohnfläche von 102 m² und befindet sich im Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit total 10 Wohneinheiten. Von den beiden Südbalkonen sowie vom Gartensitzplatz aus geniesst man eine herrliche Sicht auf den zur Überbauung gehörenden Badesee, die Natur und die umliegende Bergwelt. Ein kleines Bächlein fliesst zwischen den MAISSEN-Häusern hindurch in den im Zentrum der Überbauung angelegten Badesee LAG-PIGN (kleiner See auf Romanisch). Einmalig, wo findet man sonst eine derartige Überbauung, in welcher einem ein eigener See und die Bergwelt geradezu zu Füssen liegen? Im Sommer kann man sich beim Schwimmen oder Sonnenbaden am See, im Winter beim Schlittschuhlaufen vergnügen.

Die Wohnung verfügt über einen sehr exklusiven und hochwertigen MAISSEN-Ausbau mit Valserschiefer-Natursteinplattenböden und Riemenparkett. Alle Einbauten/Möbel (Küche/Garderobe/Einbauschränke/Balkendecken etc.) wurden eigens durch die Firma Maissen aus Altholz hergestellt. Die Liegenschaft wird mit einer umweltfreundlichen Luft-/Wasser-Wärmepumpe betrieben (Bodenheizung).

Durch die traditionelle MAISSEN-Eingangstüre gelangt man in den Eingangsbereich der Wohnung, wo sich ein Garderobenschrank befindet. Von hier aus gelangt man zum Master-Schlafbereich mit En-suite-Badezimmer (Badewanne/Dusche/WC/Doppellavabo). Gleich angrenzend befindet sich ein weiteres Schlafzimmer. Die beiden Zimmer sind mit Betten, Nachttischen und Einbauschränken im Maissen-Stil möbliert. Die zweite Nasszelle ist mit Dusche, WC und Lavabo ausgestattet. Durch einen Rundbogen gelangt man in den hellen Wohnbereich, in welchem sich ein mit Valserstein verkleidetes Cheminée befindet. Das flackernde Feuer ist aufgrund des zweiseitigen Cheminée-Glaseinsatzes sowohl vom Wohnbereich als auch von der Küche aus sichtbar. Über eine zweiflüglige Fenstertüre gelangt man auf einen grossen, gedeckten Balkon, welcher mit MAISSEN-Aussenmöbeln (Esstisch/Bänke) bestückt ist. Eine direkte Balkonverbindung bietet Zugang zu einem zweiten gedeckten Balkonbereich und schliesslich auf den sehr grosszügigen nach Westen ausgerichteten Aussensitzplatz mit Natursteinplatten. Die grosszügige Küche mit Kochinsel, Bar und vielen Hochschränken lässt keinerlei Wünsche offen, und begeistert nicht nur von der Grösse, sondern auch von der Ausstattung her wohl alle Kochbegeisterten. Gleich angrenzend an die Küche befindet sich das separate Esszimmer, welches mittels einer zweiteiligen Schiebetüre von der Küche abgetrennt werden kann. Dort gibt es einen Specksteinofen, welcher für gemütliche Stunden garantiert. Der grosse Esstisch mit den dazugehörenden Stühlen im Maissen-Stil bietet viel Platz für die ganze Familie und Ihre Gäste. Auch vom Esszimmer aus gelangt man über eine zweiflüglige Balkontüre auf den Balkon oder den Sitzplatz. Eine weitere zweiteilige Altholz-Schiebetüre bietet Zugang zu einem Schlaf- /TV- /Lesezimmer/Büro.

Über das Treppenhaus oder bequem mit dem Lift (direkter Wohnungszugang) gelangt man in das Kellergeschoss, wo sich ein Keller und die Waschküche mit Waschmaschine/Tumbler sowie Einbaugarderobe befinden. Der angrenzende, sehr grosszügige Freizeitraum (41m²) wird mit einer Bodenheizung temperiert und ist ebenfalls mit einem hochwertigen Maissen-Ausbau in Fichte Natur ausgestattet. Der Raum verfügt über eine vollwertige Küchenzeile und kann vielseitig als Wohn-/ Fitness- oder Spielzimmer genutzt werden. Diese Räumlichkeiten verfügen zudem über ein separates Gäste-WC und eine weitere Nasszelle mit Dusche/WC/Lavabo. Die zwei zusätzlichen Zimmer sind mit Etagenbetten, Einbauschränken und einem Schreibpult ausgebaut, was die Möglichkeit bietet, Ihre Gäste übernachten zu lassen. Nebst den vier käuflich zu erwerbenden Tiefgaragenplätzen ist auch ein gemeinsam nutzbarer Skiraum im Kaufangebot inbegriffen.

Bei dieser Wohnung wird das gesamte Inventar inkl. aller Einbauten, Betten mit Matratzen, Nachttischen, Esstisch mit Stühlen, Polstergruppe mit Salontischen, Aussenmöbeln etc. mitverkauft.

**Kaufpreise**
Wohnung: CHF 2'300'000.-
Zusatzräumlichkeiten im UG: CHF 400'000.-
4 TG-Plätze à CHF 45'000: CHF 180'000.-
Inventar: CHF 100'000.-
**Total: CHF 2'980'000.-**

Die Überbauung LAG-PIGN mit ihren total 10 Häusern befindet sich an ruhiger und sonniger Wohnlage ca. 700 m oberhalb der Talstation der CRAP SOGN GION Bergbahn in Laax Murschetg mit einigen Restaurants, einem VOLG und MEINI-Sport. Von hier aus erreichen Sie auch in wenigen Minuten Laax-Dorf, wo weitere Einkaufsmöglichkeiten im VOLG, in der Bäckerei und in der Metzgerei bestehen. Von der Überbauung LAG-PIGN führt Sie regelmässig ein Shuttlebus (150m von der Wohnung entfernt) zu den Sportbahnen CRAP SOGN GION. Das Naherholungsgebiet beginnt direkt vor Ihrer Haustür.
Besichtigungen

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