4.5 Locali, 125 m², 2. piano

Minergie-zertifizierte 4.5-Zimmerwohnung mit grossem Balkon

ÜBERSICHT

Die helle, minergie-zertifizierte 4.5-Zimmerwohnung mit grossem Balkon befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit sechs Parteien, Baujahr 2016. Die Wohnfläche von 125m2 verteilt sich auf 4.5 Zimmer. Es sind zwei Badezimmer vorhanden - einmal Dusche/WC mit Waschturm und einmal Bad/WC. Der 17m2 grosse Balkon ist ideal für entspannte Stunden im Freien. Im UG befinden sich der Keller, der eine Fläche von 12m2 aufweist, und die beiden Tiefgaragenplätze. Die Anschlüsse für die E-Mobilität sind vorgesehen.

Das MFH wird mittels Fernwärme beheizt. Die Wärmeverteilung erfolgt über die Bodenheizung. Die kontrollierte Wohnungslüftung sorgt ganzjährig für ein angenehmes Klima in der Wohnung. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaik-Anlage.

Sowohl das Mehrfamilienhaus als auch die Wohnung befinden sich in einem gepflegten Zustand. Neben kleineren Malerarbeiten erwarten den zukünftigen Eigentümer keine Investitionen. Die Wohnung eignet sich optimal für Paare und Familien.

RAUMPROGRAMM

Siehe Beilage.

PARKIERUNG

Die beiden Tiefgaragenplätze sind im Kaufpreis inbegriffen. Die Anschlüsse für die E-Mobilität sind vorgesehen.

ERNEUERUNGSFONDS Im Erneuerungsfonds lagen per 30.06.2025 CHF 171'050.85 (MFH) und CHF 52'989.00 (TG).

NEBENKOSTEN Die Nebenkosten (inkl. beide Tiefgaragenplätze und inkl. Einzahlung in den Erneuerungsfonds) betrugen im Jahr 2024/2025 monatlich CHF 750.00.

PLAUSIBILISIERUNG KAUFPREIS

Der Kaufpreis ist bankgengeprüft: 1 Grossbank, 2 Kantonalbanken sowie 1 Versicherung haben den Kaufpreis plausibilisiert.