12 Locali

Im renommierten Wohngebiet der Gemeinde Morcote, in einer dominanten und erhöhten Lage mit bezauberndem Panoramablick auf den Luganosee und die umliegenden Berge, bieten wir diese exklusive mediterrane Villa mit großem Park und einem Hallenbad zur Miete an.

Die harmonische und zeitlose Architektur fügt sich perfekt in die Landschaft ein und bietet große, helle und perfekt proportionierte Räume, die für eine anspruchsvolle internationale Kundschaft gestaltet sind.

[b]Eigenschaftszusammensetzung:[/b]
- Herrenhaus mit 7,5 Zimmern und großzügigen Wohn- und Flächen
- Unabhängiger 3-Zimmer-Anbau, ideal für Gäste
- Separate 2,5-Zimmer-Wohnung für Personal oder Sicherheit

[b]Die Eigenschaft besitzt außerdem:[/b]
- Privates Hallenbad, das das ganze Jahr über genutzt werden kann
- Große überdachte Veranden und Dachterrassen
- Repräsentative Plätze und Wege aus Naturstein
- 3 Garagen mit insgesamt 11 Innenparkplätzen sowie Außenparkplätze
- Es ist auch möglich, Liegeplätze zur Miete zu beantragen.

[b]Design, Materialien & Technologie:[/b]
- Die Oberflächen drücken ein Maß an absolutem Prestige aus: Naturstein, Terrakotta-Fliesen, handgefertigte Schmeedeisarbeiten und architektonische Details von großer Verfeinerung.
- Die Innenräume unterscheiden sich durch:
- Große Glasflächen mit Blick auf den See
- Feine Böden und Treppen
- Badezimmer mit vergoldeten Wasserhähnen
- Hightech-Systeme gemäß den neuesten Sicherheitsstandards
- Das ausgeklügelte Landschaftsbeleuchtungssystem bereichert den Park in den Abendstunden und schafft eine malerische und exklusive Atmosphäre, perfekt für private Empfänge und repräsentative Veranstaltungen.

[b]Lage & Zugänglichkeit:[/b]
Die Immobilie garantiert ein perfektes Gleichgewicht zwischen Privatsphäre und Zugänglichkeit:
- Haltestelle für öffentliche Verkehrsmittel etwa 200 m entfernt
- 6 km vom Autobahnzugang entfernt
- 7 km vom Bahnhof Lugano entfernt
- 8 km vom Flughafen Lugano-Agno entfernt

Miete: CHF 25.000.- / pro Monat + Ausgaben.

Überblick über die indikativen jährlichen Kosten:
- Klimaanlage – Wartungsvertrag – CHF 1.200.-
- Alarmanlage – Wartungsvertrag – CHF 1.500.-
- Aufzug – Wartungsvertrag – CHF 2.000.-
- Heizung – Wartungsvertrag – 1.000 CHF.-
- Schwimmbad – Wartungsvertrag – 6.000 CHF.-
- Strom – 10.000 CHF.
- Gartenpflege und -reinigung (Zoller) – CHF 15.000.-
- Heizöl / Heizung – 17.000 CHF
- Wasser – CHF 4.000.-

[b]Indikative jährliche GESAMT: CHF 57.700.-[/b]

Diese Residenz ist eine ideale Lösung für Diplomaten, Unternehmer, Family Offices oder internationale Kunden, die eine ikonische Immobilie an einem der renommiertesten Orte der italienischsprachigen Schweiz suchen.