7 Locali, 180 m²

Neubau Zweifamilienhaus – Platz für Generationen & flexible Nutzung
Dieses modern geplante Zweifamilienhaus überzeugt mit einem durchdachten, alltagstauglichen Raumkonzept und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die beiden voneinander getrennten Wohneinheiten im Erd- und Dachgeschoss bieten ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen oder für die flexible Kombination von Wohnen und Arbeiten – beispielsweise als Büro, Praxis oder Atelier.

Lage
Das Haus liegt in einem ruhigen, naturnahen Quartier mit direktem Zugang zu Spazier- und Wanderwegen – Erholung beginnt hier direkt vor der Haustür. Gleichzeitig ist die Anbindung exzellent: Bahnhof und Bushaltestellen sind in wenigen Minuten bequem zu Fuss erreichbar.

Die umliegende Bebauung sorgt für eine angenehme Schalldämpfung, sodass selbst die Nähe zur Hauptstrasse tagsüber wie nachts kaum spürbar ist. Schulen, Kindergarten, Arztpraxis, Physiotherapie und weitere wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell und bequem erreichbar.
Die Grenznähe zu Österreich und Deutschland sowie der nahegelegene, wenig frequentierte Autobahnanschluss in Kriessern bieten zusätzliche Standortvorteile.

Raum- & Wohnprogramm

Erdgeschoss – 3.5 Zimmer
- Grosszügiges Entree mit Garderobenmöglichkeit
- Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum überdachten Sitzplatz
- Hochwertige Küche mit viel Stauraum
- Separates Büro
- Schlafzimmer
- Helles Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Grosszügiger Abstellraum
- Moderner Technikraum

Dachgeschoss: 3.5 Zimmer
- Grosszügiges Entree mit Garderobenmöglichkeit
- Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
- Schlafzimmer
- Grosszügiger Raum mit separatem Bad (Dusche/WC) – ideal als Büro, Praxisraum oder Gästezimmer
- Zimmer - z.B. als Kinderzimmer, Büro oder Abstellraum
- Helles Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Teilweise überdachte Terrasse mit Ausblick

Parkierung & Abstellflächen
- Zwei separate Garagenplätze mit direktem Zugang
- Grosszügiger, gedeckter Vorbereich
- Carport mit zusätzlicher geschützter Abstellfläche
- Besucherparkplätze
- Praktische Aussenabstellflächen
- Heimwerkerbereich mit Werkbank in der Garage

Technik & Nachhaltigkeit
- Flüsterleise Luft-Wasser-Wärmepumpe (Kompaktausführung)
- Angenehme Fussbodenheizung in allen Wohnbereichen
- Integrierte Photovoltaikanlage
- Netzwerkanschlüsse in allen Wohnräumen

Ausstattungs-Highlights
- Gesundes Wohnklima durch hochwertige Holzbauweise mit hellen, naturbelassenen Fichtenholzdecken
- Schallschutzoptimierte Decken- und Wandkonstruktion
- Moderne Einbauküchen in beiden Einheiten
- Waschmaschine und Trockner pro Wohneinheit
- Stilvolle, freistehende Cheminéeöfen für gemütliche Stunden
- Massgefertigte Schreiner Einbaumöbel
- Pflegeleichte Keramikplattenböden im gesamten Haus
- Praktischer Heimwerkerbereich mit Werkbank in der Garage
- Professionell gefertigte Insektenschutzgitter
- Hochwertiger Sichtschutzzaun für maximale Privatsphäre
- Naturbelassener Garten mit Wildblumen, Kräutern und Gemüsebeet – ideal für naturverbundene Menschen

Ein Haus, das Wert auf Qualität, Ordnung und ein harmonisches Wohnumfeld legt.

Mietkonditionen
- Nettomietzins: CHF 3'980.– pro Monat
- Nebenkosten zulasten der Mieterschaft
(Dank moderner Bauweise, Photovoltaikanlage und effizienter Wärmepumpe fallen die Energiekosten entsprechend tief aus.)
- Ruhiges Nichtraucherhaus ohne Haustiere – ideal für ein gepflegtes, entspanntes Wohnumfeld
- Mindestvertragsdauer: 1 Jahr
Nach Ablauf der Mindestvertragsdauer: Kündigungsfrist von 3 Monaten auf Monatsende (ausgenommen Dezember)

Interesse?
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage mit vollständigen Angaben über das Kontaktformular.

Rechtlicher Hinweis - Privatverkauf
Dieses Inserat dient der allgemeinen Information und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben sind unverbindlich und erfolgen ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Eine Zusammenarbeit mit Immobilienmaklern ist nicht gewünscht.