3.5 Locali, 84 m², 2. piano

**DEUTSCH:**
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Im nördlichen Teil von Aarburg gelegen, verbindet diese schöne 3.5-Zimmer-Wohnung (2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer) ruhiges Wohnen mit hervorragender Verkehrsanbindung.

Nur 8 Minuten mit dem Bus vom Bahnhof Olten entfernt, von wo aus Sie Zürich, Basel, Bern und Luzern in rund 30 Minuten mit dem Zug erreichen. Der Autobahnanschluss A1/A2 ist in nur 4 Minuten mit dem Auto erreichbar - ideal für Pendler. Und das zu einem attraktiveren Preisniveau, sowohl bei der Miete als auch bei den Gemeindesteuern, im Vergleich zu Olten selbst.

**Wohnungs-Highlights (84 m2)**



* **Durchdachter Grundriss mit Privatsphäre:** Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein en-suite Badezimmer, während sich das zweite Schlafzimmer sowie das zusätzliche Badezimmer auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung befinden - ideal für Gäste, Homeoffice oder eine WG-Lösung.
* **Zwei einladende Loggias:** Eine gemütliche Loggia direkt bei der Küche - perfekt zum Grillieren und für Mahlzeiten im Freien. Eine grössere, zum Innenhof ausgerichtete Loggia - ein ruhiger Rückzugsort für sonnige Nachmittage
* **Voll ausgestattete Küche:** Ausgeführt nach Schweizer Standard mit hochwertiger Ausstattung, inklusive Arbeitsflächen aus Kunststein und Qualitätsgeräten.


* **Eigener Waschraum:** Ein grosszügiger Reduit neben der Küche mit eigener Waschmaschine und Tumbler - keine gemeinsame Waschküchenplanung erforderlich.



**Weitere Annehmlichkeiten**



* Grosses privates Kellerabteil
* Gemeinsamer Veloraum
* Gemeinsame Waschraum und Kinderwagenraum
* Extra-breiter Tiefgaragenparkplatz für CHF 130. pro Monat verfügbar

Falls diese Wohnung Ihr neues Zuhause werden könnte, geben wir Ihnen gerne weitere Auskünfte. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

**ENGLISH:**

Located in the northern part of Aarburg, this beautiful 3.5-room (2-bedroom, 2-bathroom) apartment combines peaceful residential living with unbeatable connectivity.

Just 8 minutes by bus from Olten train station, from where you can reach Zurich, Basel, Bern, and Lucerne in approximately 30 minutes by train. The A1/A2 motorway junction is only 4 minutes away by car - making this an ideal home base for commuters. All this comes at a more attractive price point, both in rent and local taxes, compared to Olten itself.

**Apartment Highlights (84 m2)**



* **Smart layout with privacy:** The master bedroom features an en-suite bathroom, while the second bedroom and additional bathroom are located on the opposite side of the apartment - perfect for guests, a home office, or a flat-sharing arrangement.
* **Two inviting loggias:** A cozy loggia off the kitchen - ideal for grilling and al fresco dining. A larger, backyard-facing loggia - a peaceful retreat to enjoy the afternoon sun
* **Fully equipped kitchen:** Built to Swiss standards, including engineered stone countertops and quality appliances.
* **Private laundry room:** A spacious utility room next to the kitchen with your own washing machine and dryer - no shared laundry scheduling required.

**Additional Amenities**



* Large private cellar compartment
* Shared bicycle room
* Shared laundry and stroller storage rooms
* Extra-wide underground parking space available for CHF 130/month

If this apartment sounds like your next home, we would be delighted to provide further details. Please don't hesitate to get in touch.