2.5 Locali, 60 m², 2. piano

WIR SUCHEN EINE ANGENEHME, SOLVENTE MIETER FÜR DIESE
**SCHÖN UND AUFWENDIG SANIERTE WOHNUNG.**
**(Zusätzlich eingebaute Schallisolationen)**

OPTIMALE ERSCHLIESSUNG MIT ÖFFENTLICHEM VERKEHR! (siehe unten) **MODERNE 2.5-ZIMMERWOHNUNG IN KLEINEREM MEHRFAMILIENHAUS** IN PRIVATBESITZ, AN SCHÖNER, SONNIGER WOHNLAGE! EINE WOHNUNG ZUM WOHLFÜHLEN - MIT AUSSICHT BIS NACH BADEN. ANGENEHME MITMIETER!

**LAGE**
Die Wohnung befindet sich an schönster Wohnlage in einem sehr gut erschlossenen und gepflegten Wohnquartier. Die Ausrichtung der Wohnung nach Südwesten garantiert eine optimale Besonnung von morgens bis abends. Diese können Sie auf dem grosszügigen Balkon mit viel Privatsphäre geniessen. Der Bus, mit Haltestellen gleich neben dem Haus, bringt Sie in 9 Fahrminuten zum Bahnhof Baden (Viertelstundentakt). Zu Fuss erreichen Sie diesen ebenfalls in ca. 15 Minuten. **ZÜRICH HB ERREICHEN SIE IN 35 Min**. Der Gärtnerweg ist nur eine kurze Verbindungsstrasse der beiden Zubringer. Sie ist wenig befahren und zudem in der **Tempo 30er Zone**.
Von der Wohnung ist man schnell in der Natur. Die wunderschönen Rebberge und der Wald sind nur einen Fussmarsch entfernt und laden ein zur Entspannung.

**DAS OBJEKT**
Die geräumige Wohnung besticht durch eine die ganze Wohnungsbreite umfassende Fensterfront zum Balkon. **Diese verschafft der Wohnung reichlich Sonnenlicht und eine helle, warme und gemütliche Atmosphäre.** Auch die **NEUE KÜCHE** und das teilerneuerte Bad sind durch Fenster belichtet und belüftet. Die Küche lässt sich zudem mit einer grossen Schiebetüre abschliessen. Im Eingang sind Einbauschränke vorhanden.

Vom Wohnzimmer und dem grossen Balkon geniessen Sie eine sehr schöne Sicht bis nach Baden. Der Balkon ist nicht direkt einsehbar und geniesst sehr viel Privatsphäre.
Ein Garagenplatz kann zu CHF 125.-- gemietet werden.

**Falls Sie eine kleinere Wohnung suchen - es wird noch eine**
**1.5-Zimmerwohnung frei.**

**EINIGE PLUSPUNKTE**

* Aufwendig renoviert mit zusätzlichen Schallisolationen (Wände und Böden)
* Neue, moderne Küche mit Granitabdeckung, Glaskeramikkochfeld und grossem Kühlschrank. Genügend Stauraum.
* Alles hochwertige V-Zug Geräte.
* Schöne Vinyl-Bodenbeläge (Parkett-Look und pflegeleicht) in warmen Holz-Farben
* Einbauschränke
* Helle, sonnige Wohnung an bevorzugter Lage. Gute ÖV-Verbindungen
* Angenehme Mitmieter

Vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung, es lohnt sich.