121 m², pianterreno

Wir vermieten per **01. Mai 2026 oder nach Vereinbarung** diese universell nutzbaren **Gewerberäumlichkeiten auf zwei Etagen**, ideal geeignet für Büro-, Praxis- oder vergleichbare gewerbliche Nutzungen.

Folgende Eckdaten erwarten Sie:



* Rund **121 m² Nutzfläche** auf zwei Ebenen
* **4 separat nutzbare Räume** optimale Struktur für Büro oder Praxis
* **Rohbaumiete** für maximale individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
* **Direkte Zufahrt** mit **2 Parkplätzen** (nicht im Mietzins inbegriffen, Anmietung optional zu je CHF 80. pro Parkplatz)
* **vorhandene Toilette im Erdgeschoss**
* **Pflegeleichter Plattenboden** mit grösstenteils **Fussbodenheizung**
* **Praktische Einbauschränke** für zusätzlichen Stauraum
* **Separater Ein-/Ausgang** mit barrierefreiem Zugang ins Obergeschoss
* **Sehr gute ÖV-Anbindung** mit direkten Verbindungen nach Zug und Zürich
* **Einparteien-Gewerbeeinheit** in ruhiger und dennoch gut erreichbarer Lage
* **Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe**
* **Aufgefrischte Malerarbeiten*
Lage

Der Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet mit der S-Bahn direkte Verbindungen nach **Zug und Zürich** . Das nahegelegene **Einkaufszentrum Zugerland** sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten gewährleisten eine optimale Versorgung. Der wirtschaftsstarke Raum Zug überzeugt zudem durch eine dynamische Infrastruktur und ein attraktives Umfeld für Unternehmen verschiedenster Branchen.

Erweiterung

Bei zusätzlichem Flächenbedarf kann ein weiterer Gewerbeteil dazugemietet werden. Dadurch erweitert sich die gesamte Nutzfläche auf rund 200 m² mit insgesamt 7 Räumen, 2 WC-Anlagen sowie einer Dusche. **Diese Erweiterungsfläche ist nicht im aktuellen Mietzins enthalten** und wird ausschliesslich optional sowie zu separat zu vereinbarenden Konditionen angeboten.

**Haben wir Ihr Interesse geweckt?**
Gerne freuen wir uns auf Ihre Kontaktanfrage.

Bitte beachten Sie, dass sowohl Bilder als auch Grundrisse bearbeitet wurden und von der Realität abweichen können. Sämtliche Mass- und Flächenangaben sind ohne Gewähr.