7 Locali, 288 m²

Die Villa thront über den Höhen von Nyon und bezaubert sofort mit ihrer einzigartigen Atmosphäre und dem atemberaubenden Blick auf den Genfersee und die Alpen.

Sobald die Tür geöffnet wird, ist der Effekt überwältigend: der Blick wird sofort von der Unendlichkeit des Panoramas angezogen. Das Licht flutet die Räume durch die großen Fensterfronten, die großzügigen Volumina und die beeindruckende Deckenhöhe. Man ist buchstäblich überwältigt. Diese allgegenwärtige Aussicht wird zu einem wahren lebendigen Bild, das jeden Moment des Alltags begleitet.

Das 2012 nach Minergie-Standards errichtete Anwesen verbindet Ästhetik, modernen Komfort und hervorragende Energieeffizienz (Erdwärmepumpe, Solarpanele, hochwertige Isolierung). Mit sehr hochwertigen Materialien und einer entschlossenen Hochglanz-Ausführung gestaltet, zeichnet es sich durch die Sorgfalt aus, die jedem Detail gewidmet wird, sowohl bei der Auswahl der Oberflächen als auch bei der Ausführung. Ein Haus, das ebenso angenehm zu bewohnen wie leicht zu pflegen ist, konzipiert, um Serenität, Nachhaltigkeit und Einfachheit im Alltag zu bieten.

Auf einem 1'100 m² großen Grundstück entwickelt die Villa 354 m² Wohnfläche mit offenen, fließenden und lichtdurchfluteten Räumen. Das Wohnzimmer, geräumig und gemütlich mit Kamin und Kathedralendecke, bildet das Herz des Hauses. Durch die offene, voll ausgestattete Design-Küche mit Premium-Geräten und edlen Materialien entsteht ein geselliger Lebensraum, ideal für die Familie und Freunde in einer eleganten und entspannten Atmosphäre. Die große, nach Süden ausgerichtete Terrasse verlängert diesen Raum natürlich und lädt zu unvergesslichen Momenten vor dem See und den Bergen ein.

Das Haus bietet 4 Schlafzimmer und perfekt angepasste Räume für das Familienleben. Im oberen Stockwerk befindet sich ein großes Büro, das leicht in ein zusätzliches Schlafzimmer umgewandelt werden kann. Im unteren Stockwerk gibt es drei Schlafzimmer en suite, darunter eine prächtige Elternsuite mit Ankleide und angrenzendem Badezimmer, ausgestattet mit hochwertigen Ausstattungen. Ein Spielzimmer, ein Weinkeller und eine Waschküche vervollständigen dieses Stockwerk und verstärken den Komfort und die Funktionalität des gesamten Hauses.

Im Außenbereich schafft der vollständig umschlossene Landschaftsgarten und die beiden Terrassen, darunter eine atemberaubende 175 m² große, einen wahren Friedenshort. Hier herrschen Ruhe und Intimität. Es wäre denkbar, hier einen Pool (vorbehaltlich kommunaler Genehmigung) zu integrieren, um diesen privilegierten Rahmen noch zu vervollkommnen.

Ein Doppelgarage, mehrere Außenparkplätze und zwei Besucherplätze vervollständigen diese Immobilie mit besonders sorgfältigen Ausführungen: Eichenparkett, sichtbare Dachkonstruktion, elektrische Jalousien, integrierte Beleuchtung und Alarmanlage gewährleisten optimalen Komfort.

Geräumig, hell, gemütlich, familienfreundlich und mit hochwertigen Materialien gestaltet, ist diese Villa der Traumort, um wertvolle Momente zu teilen, die Liebsten zu empfangen und täglich ein außergewöhnliches Panorama in einer friedlichen und privilegierten Umgebung zu genießen.