6.5 Locali, 199 m²

**Erleben Sie ein Zuhause, das moderne Architektur mit hoher Wohnqualität in idealer Lage vereint.**

Haus B ist Teil eines hochwertigen Neubauprojekts und überzeugt durch klare Linien, durchdachte Grundrisse und eine ruhige, familienfreundliche Umgebung. Die ganztägige Besonnung sowie die zentrale und zugleich geschützte Lage schaffen ein Wohngefühl, das sowohl Rückzug als auch Offenheit ermöglicht.

Auf rund 198.50 m² Wohnfläche verteilen sich 6.5 Zimmer über drei Etagen, die grosszügige Platzverhältnisse und flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich

und öffnet sich in einen hellen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Grosszügige Fensterflächen schaffen einen fliessenden Übergang zu den Sitzplätzen und Terrassen und erweitern den Wohnraum harmonisch ins Freie.

Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene funktional.

Im Obergeschoss befinden sich mehrere gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Ein modernes Badezimmer mit Dusche sorgt für Komfort im Alltag.

Das Dachgeschoss bildet einen privaten Rückzugsort mit einem grosszügigen Zimmer, eigenem Bad sowie einer großen Terrassen, die zusätzlichen Raum für Entspannung und Ausblick bieten.

Im Untergeschoss stehen Nebenräume für Technik, Lagerung und Kellerflächen zur Verfügung.

Die moderne Wärmepumpe mit Bodenheizung garantiert ein energieeffizientes und angenehmes Raumklima.

Der Neubau (Baujahr 2026) erfüllt hohe Ansprüche an zeitgemässes Wohnen und bietet Raum, Ihre persönliche Wohnvision zu verwirklichen.

**Ehrendingen**

Die Gemeinde Ehrendingen zählt heute gut 4'900 Einwohner und liegt ca. 4 km nördlich von Baden und ca. 25 km von Zürich entfernt. Die Fahrzeit zum nächsten Autobahnanschluss (Neuenhof / A1) beträgt ca. 10 Minuten.

Die regelmässigen Busverbindungen bringen Sie in gut 8 - 12 Fahrminuten zum Bahnhof Baden, bzw. Niederweningen und in ca. 35 - 40 Minuten sind Sie am Hauptbahnhof Zürich.

Ehrendingen bietet eine zentrale Lage, viel Ruhe, ein pulsierendes Dorfleben, aktive Vereine und Naherholungsgebiete mit intakter Natur in unmittelbaer Umgebung. Der Steuerfuss liegt bei 108 %.

Sowohl den Kindergarten als auch die Primarstufe besuchen die Kinder im Dorf. Für die Oberstufe wechseln die Jugendlichen nach Baden, wo auch die nächstgelegenen Kantonsschulen (Gymnasien) zu finden sind.

**Distanzen im Überblick**

* Kindergarten: ca. 5 Minuten Fussweg
* Schule: ca. 8 Minuten Fussweg
* Einkaufsmöglichkeiten: ca. 5 Minuten Fussweg
* Bushaltestelle: ca. 5 Minuten Fussweg
* Erholung & Natur: unmittelbar vor der Haustüre
* Stadt Zürich: ca. 37 Minuten Fahrzeit (ÖV) / ca. 33 Minuten Fahrzeit (Auto)

**Rechtlich:**

Dieses Inserat dient ausschliesslich zu Informationszwecken und stellt weder ein verbindliches Angebot noch eine verbindliche Zusicherung dar. Sämtliche Angaben erfolgen ohne Gewähr; es wird insbesondere keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der enthaltenen Informationen übernommen. Entscheide, die auf Basis dieses Inserats getroffen werden, erfolgen auf eigenes Risiko, weshalb Interessenten empfohlen wird fachkundige Beratung beizuziehen. Der Verkauf der Liegenschaft erfolgt direkt durch die My Swiss Immo AG.