7 Locali

Eingebettet in die Ruhe eines Wohngebiets von Montagnola (Weiler Pianroncate), nur wenige Schritte vom See entfernt, steht diese charmante Villa auf einem Grundstück von 6.075 Quadratmetern (zusätzliches Baupotenzial von etwa 90 Quadratmetern), davon 4.993 Quadratmeter Wald, was maximale Privatsphäre und direkten Kontakt mit der Natur gewährleistet. Die westliche Ausrichtung sorgt für hervorragende Helligkeit bis zum Sonnenuntergang und einen herrlichen offenen Blick auf den Luganosee und die Berge. Das Stadtzentrum und alle Hauptverkehrsangebote sind in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die Villa, die 1985 erbaut wurde, wurde im Laufe der Zeit kontinuierlich gepflegt und verbessert, mit der letzten Renovierung im Jahr 2021, wobei ihr ursprünglicher Charakter bewahrt und sie mit modernen Annehmlichkeiten integriert wurde. Der Wohnbereich von etwa 330 Quadratmetern, verteilt auf drei Ebenen, wird durch Außenbereiche von großem Charme ergänzt: gepflegter Garten, große Panoramaterrassen (eine mit Kamin, die andere mit Dusche), Wintergarten mit Dusche und Jacuzzi, Garage für zwei Autos und zwei Außenparkplätze.

Die Villa ist wie folgt zusammengesetzt:
Eingangsetage: Eingangshalle, helles Wohnzimmer mit Kamin und Esszimmer, Küche, ein Raum, der derzeit als Fintess genutzt wird (der auch in ein Arbeitszimmer umgewandelt werden kann), ein Badezimmer, Waschküche, Zufluchtsort.
Obergeschoss: Galerie mit Fernsehbereich, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer.
Beide Ebenen haben direkten Zugang zu den Panoramaterrassen und zum Garten, was eine angenehme Kontinuität zwischen innen und außen schafft.

Unabhängige Wohnung (ebenfalls intern verbunden – derzeit als Büro genutzt):
Untergeschoss: Eingangshalle, kleine Küche und Badezimmer mit Dusche, offener Bereich mit Kamin, ein Schlafzimmer, eine Sauna, Technikraum.
Die Wohnung verfügt außerdem über eine gemütliche Veranda und einen Wintergarten mit Dusche und Jacuzzi, ideal als privater Wellnessbereich.

Dank der gepflegten Außenbereiche, der Privatsphäre und des hohen Wohnkomforts vermittelt diese Villa das ganze Jahr über ein festliches Gefühl.
Es ist auch möglich, es als Zweitwohnsitz zu erwerben.