6.5 Locali, 220 m²

**NEUBAU TRIFFT LEBENSFREUDE – FUNKTIONAL, FAMILIENFREUNDLICH, FREI.**

Der geschützte Eingangsbereich führt in ein einladendes Entrée mit Platz für Garderobe; das angrenzende Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt mit einem harmonischen Grundriss, hochwertigen Materialien und viel Tageslicht. Grosszügige Fensterflächen verbinden den Innenraum fliessend mit dem Aussenbereich. Die modern integrierte Küche bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf den gedeckten Sitzplatz mit anschliessendem Garten – ein geschützter Rückzugsort für Erholung, Spiel und Begegnung.

Das Obergeschoss bildet den privaten Bereich mit drei flexibel nutzbaren Schlafzimmern. Das Elternzimmer verfügt über eine begehbare Ankleide und ein eigenes Bad. Ein weiteres, helles Badezimmer steht den übrigen Zimmern zur Verfügung. Im Dachgeschoss befindet sich ein lichtdurchfluteter Raum mit Balkon sowie zwei zusätzliche Mehrzweckräume – ideal für Arbeiten, Hobbys oder Stauraum.

Das Untergeschoss ergänzt das Raumangebot mit einem grosszügigen Hobbyraum sowie einem separaten Technik- und Waschraum. Eine direkt angebundene Garage mit Hauszugang sowie ein zusätzlicher Aussenabstellplatz runden das stimmige Gesamtbild dieser funktionalen und vielseitigen Liegenschaft ab.

**Lage**

Villnachern liegt idyllisch im Bezirk Brugg, eingebettet zwischen Aare, Rebbergen und sanften Hügelzügen. Der Ort bietet eine hohe Lebensqualität mit viel Grün, einem aktiven Dorfleben und der Nähe zu grösseren Zentren wie Brugg und Baden. Das Wohnumfeld ist ruhig und gepflegt mit gewachsener Nachbarschaft und direkter Nähe zu Naherholungsgebieten – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die es etwas ruhiger mögen, aber nicht

abgelegen wohnen möchten.

**Schulen**

Im Dorf selbst befinden sich Kindergarten und Primarschule – alles bequem zu Fuss oder mit dem Velo erreichbar. Weiterführende Schulen wie Real-, Sekundar- oder Bezirksschule stehen im benachbarten Brugg oder Windisch

zur Verfügung. Die Schulwege sind kurz und gut angebunden – viele Kinder bewegen sich selbstständig durch den Alltag.

**Verkehrsanbindung**

Villnachern ist verkehrstechnisch gut erschlossen: Die Busverbindungen führen direkt nach Brugg, wo Anschluss ans nationale Bahnnetz besteht. Der Autobahnanschluss Brugg/Windisch ist in wenigen Fahrminuten erreichbar – von hier aus gelangt man schnell nach Baden, Zürich oder Aarau. Wer naturnah wohnen und dennoch mobil bleiben möchte, findet in Villnachern den idealen Wohnort.

**Distanzen im Überblick**

* Kindergarten: ca. 3 Minuten Fussweg
* Schule: ca. 5 Minuten Fussweg
* Einkaufsmöglichkeiten: ca. 6 Minuten Fussweg

**Adresse**

Unterdorfstrasse 5B, 5213 Villnachern

**Offerte finden Sie im Anhang als PDF**

**Rechtlich:**

Dieses Inserat dient ausschliesslich zu Informationszwecken und stellt weder ein verbindliches Angebot noch eine verbindliche Zusicherung dar. Sämtliche Angaben erfolgen ohne Gewähr; es wird insbesondere keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der enthaltenen Informationen übernommen. Entscheide, die auf Basis dieses Inserats getroffen werden, erfolgen auf eigenes Risiko, weshalb Interessenten empfohlen wird fachkundige Beratung beizuziehen. Der Verkauf der Liegenschaft erfolgt direkt durch die My Swiss Immo AG.