4.5 Locali, 119 m², 3. piano

**Charme d'epoca e tecnologia moderna: elegante 4.5 locali nel centro di Lugano**

A pochi passi dal lago, in un prestigioso palazzo dei primi del '900 completamente ristrutturato, proponiamo un **nuovo ed elegante appartamento di 4.5 locali**, dove il fascino architettonico storico incontra tecnologie abitative di ultima generazione.

Inserito in un contesto di assoluto pregio nel cuore di Lugano, l'appartamento offre ambienti raffinati e perfettamente distribuiti:


* Luminoso soggiorno
* Cucina open space **Ernestomeda**, moderna e completamente accessoriata
* Camera padronale
* Due ulteriori camere
* Bagno completo
* Secondo bagno completo con colonna lava-asciuga **Miele**
* Armadiatura a muro


**Una residenza pensata per chi desidera vivere il centro città con stile, comfort e attenzione alla sostenibilità.**

**Dotazioni tecnologiche e impiantistiche**


* Pompa di calore acqua-acqua
* Sistema di raffrescamento e riscaldamento
* Domotica per gestione luci, clima e accessi
* Serramenti con triplo vetro
* Oscuranti motorizzati
* Impianto fotovoltaico
* Predisposizione ricarica auto elettrica
* 1 posto auto in autorimessa a CHF 125'000.-
* Prezzo incluso di posto auto CHF 1'845'000.

L'efficienza energetica e la qualità costruttiva garantiscono elevati standard abitativi in ogni stagione.

**Posizione strategica - Tutto a pochi passi**

L'immobile si trova in una delle zone più ambite della città, con accesso immediato ai principali punti d'interesse:


* Parco Ciani
* Lido di Lugano
* Lungolago di Lugano
* LAC Lugano Arte e Cultura
* Centro storico e Via Nassa
* Scuole pubbliche, private e università
* Ristoranti e mezzi pubblici



Una proprietà rara sul mercato luganese, ideale sia come abitazione principale sia come investimento di qualità nel centro città.
La perfetta sintesi tra **architettura storica e innovazione tecnologica**, per un modo di abitare contemporaneo, consapevole ed elegante nel cuore di Lugano.

**Charme de l'époque et technologie moderne : élégant appartement de 4,5 pièces au centre de Lugano**

A quelques pas du lac, dans un prestigieux immeuble datant du début des années 1900 entièrement rénové, nous vous proposons un **nouveau et élégant appartement de 4.5 pièces**, où le charme de l'architecture historique rencontre les technologies de pointe.

Dans un contexte absolument prestigieux au coeur de Lugano, l'appartement offre des ambiances raffinées et parfaitement distribuées :


* Salon lumineux
* Cuisine ouverte **Ernestomeda**, moderne et entièrement équipée
* Chambre à coucher principale
* Deux autres chambres
* Salle de bain complète
* Deuxième salle de bain complète avec colonne laveuse-sécheuse **Miel**
* armoire murale


**Une résidence conçue pour ceux qui veulent vivre le centre-ville avec style, dans le style, le confort et le respect de la durabilité.**

**Caractéristiques technologiques et d'ingénierie des installations**


* Pompe à chaleur à eaueau
* Système de refroidissement et de chauffage
* Domotique pour la gestion de l'éclairage climat et accès
* Fenêtres à triple vitrage
* Parasols motorisés
* Système photovoltaïque
* Installation de recharge pour voitures électriques
* 1 place de parking garage incluse


L'efficacité énergétique et la qualité de la construction garantissent un niveau de vie élevé en toute saison.

**Situation stratégique - Tout est accessible à...**