7 Locali, 169 m², pianterreno

Zwei Wohneinheiten - Historischer Charme, Potenzial und Rendite vereint
Im Herzen des historischen Zentrums von Ollon, befindet sich dieses Character-Gebäude, das 1758 errichtet wurde, auf einem 346 m² großen Grundstück und verfügt über 7 Räume, 170 m² Wohnfläche und etwa 330 m² Nutzfläche. Eine seltene Gelegenheit, um zu wohnen, zu investieren oder eine Kombination aus Hauptwohnsitz und vermieteter Wohnung zu schaffen.
Einheit 1 - Renoviert, bereit zum Einzug, authentischer Charme
Diese erste Einheit wurde vollständig modernisiert und verbindet den Charme des Alten mit dem Komfort der Moderne: neue Elektrik, effiziente Isolierung, neu gedecktes Dach und eine 2015 installierte Wärmepumpe. Die offenen Balken und die ursprüngliche Struktur verleihen eine warme und einzigartige Atmosphäre.
**Verteilung :**


* **Erdgeschoss :** geräumiger Eingang, moderne offene Küche mit einem hellen Essbereich, Kamin für gemütliche Abende, Schlafzimmer und Badezimmer mit Dusche/WC. Zugang zu einem großen Dachboden mit großem Potenzial für eine Einrichtung (Werkstatt, Loft, zusätzliches Schlafzimmer).
* **großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon und Badezimmer von 8 m² mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken.**
* **Unteres Geschoss :** zwei miteinander verbundene Schlafzimmer von 17 m² und 10 m².


**Anhängsel und Außenbereiche :**
Drei große Keller (2 × 25 m² und 1 × 15 m²), Holzlager, Möglichkeit, in einem der Keller einen privaten Parkplatz zu schaffen, öffentliche Parkplätze in 50 m Entfernung. Mehrere Terrassen und ein Balkon bieten eine atemberaubende Aussicht und optimale Sonneneinstrahlung vom Morgen bis zum Abend.
Eine ideale Residenz für Liebhaber von Authentizität und modernem Komfort, sei es als Haupt- oder Zweitwohnsitz.
Einheit 2 - 2,5 Zimmer zu renovieren mit außergewöhnlichem Panorama
Die zweite Einheit stellt ein wirkliches Projekt dar, das zu verwerten ist. Als Ferienwohnung genutzt, benötigt sie eine umfassende Renovierung, bietet aber ein enormes Potenzial.
**Konfiguration :**


* Schlafzimmer von 10,5 m²
* Wohnzimmer von 17 m² (kann als zweites Schlafzimmer dienen)
* Küche von 8,5 m², die vollständig neu gestaltet werden muss
* Badezimmer von 5,5 m² mit Badewanne und zwei Fenstern
* Helles Flur mit viel natürlichem Licht


**Zusätzliche Vorteile :**
Großer Keller, unabhängiger Raum im Erdgeschoss, ideal für ein Carnotzet, Werkstatt oder Gemeinschaftsraum, Terrasse mit freier Sicht auf das Rhône-Tal, Dachboden von 20 m² und kleiner Balkon, der renoviert werden muss.
Eine Investition mit mehreren Szenarien
Dieses Objekt ermöglicht:


* Die beiden Wohnungen zu kombinieren, um ein großes Familienhaus oder ein Mehrgenerationenhaus zu schaffen
* Ein Wohnen in einem und das andere zu vermieten, um Einkünfte zu erzielen
* Die Entwicklung einer Zweitwohnung mit Vermietungseinkommen
* Die Konzeption eines kreativen Projekts, das Wohnen und Aktivitäten verbindet


Die Nähe zu Skistationen und bekannten Tourismuszentren, insbesondere der Region Crans-Montana, gewährleistet eine Attraktivität das ganze Jahr über.
Zusammenfassung
Ein mit Geschichte beladenes Gebäude mit moderner Infrastruktur, zwei separaten Einheiten, 330 m² Nutzfläche und einer dominanten Aussicht auf das Rhône-Tal. Ein flexibles, strategisches und wertvolles Objekt.
Ein Besuch ist erforderlich, um das volle Potenzial dieser einzigartigen Gelegenheit zu schätzen.