3.5 Locali, pianterreno

3.5-Zimmer-Maisonette mit Garten, Loggia und Hobbyraum - hochwertiger Neubau im Eigentumsstandard (Baujahr 2023)

Wir verkaufen diese hochwertig ausgebaute Neubau-Maisonettewohnung im Eigentumsstandard. Die Wohnung überzeugt mit lichtdurchfluteten Räumen, einer durchdachten Aufteilung über drei Etagen, hochwertigen Materialien (u. a. Bulthaup-Küche B1) sowie einem nachhaltigen Gebäudekonzept (MINERGIE-P).

Ein besonderes Plus:
Von der Einstellhalle gelangen Sie direkt in die Wohnung. Neben den Wohnflächen profitieren Sie von einem beheizten Hobby-/Homeofficebereich im Untergeschoss, einer überdachten Loggia und einem privaten Gartenanteil. Der Einstellhallenplatz mit E-Ladestation ist im Kaufpreis inbegriffen.

Eckdaten
Objekt: 3.5-Zimmer-Maisonette (Haus C / Wohnung C)
Baujahr: 2023
Stockwerkeigentum: Nr. S10145
Wertquote: 130/1000
Kubatur: ca. 2'881 m³
Nettowohnfläche (HNF): ca. 90 m²
Nutzfläche (warm): ca. 125 m²
Zusatzflächen (inkl. Garten und Loggia): total brauchbare Fläche ca. 170 m²
AEHP: Nr. 5 (im Kaufpreis inbegriffen)
 
Wohnkonzept / Raumaufteilung
Untergeschoss (direkter Zugang ab Einstellhalle)
Beheizter Hobby-/Homeoffice-Raum mit Fenster
Waschturm (WM/TU)
Reduit / Lager
Separates Gäste-WC
Stauraum

Erdgeschoss
Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Überhöhe
Schlafzimmer
Dusche/WC
Überdachte Loggia
Privater Gartenanteil

Obergeschoss
Zweites Schlafzimmer
Separates Bad/WC
Der allgemeine Gartenbereich mit Bocciabahn sowie Grill-/Feuerschalenbereich steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Flächen 
Nettowohnfläche (HNF): ca. 90 m²
Nutzfläche (warm): ca. 35.3 m²
Loggia (überdacht): ca. 11.6 m²
Garten: ca. 32.8 m²
Total brauchbare Fläche (inkl. Garten/Loggia): ca. 169.7 m²
 
Nachhaltigkeit & Technik
MINERGIE-P zertifizierte Liegenschaft
Photovoltaik / Zusammenschluss zum Eigenverbrauch (ZEV)
Erdsonden-Wärmepumpe (mit Option Sommer-Kühlung)
Regenwassernutzung (u. a. für Garten/WC)
Smart-Home-/Smart-Me-Vorbereitung
Glasfaser
Kontrollierte Komfortlüftung
 
Kauf
Verkaufspreis: CHF 1'350'000.-
Hypotheken (optional, kein Muss):
Es bestehen zwei Hypothekentranchen bei der Raiffeisenbank, die bei Interesse übernommen werden können:

Tranche 1: 0.88 % Zins, Laufzeit bis 2031
Tranche 2: 0.55 % Zins, Laufzeit bis 2028
 
Nebenkosten und Erneuerungsfonds (für Eigentümer)
Gemäss Budget der Stockwerkeigentümergemeinschaft beträgt das monatliche Akonto für diese Wohnung ca. CHF 730.- pro Monat (entspricht CHF 2'190.- pro Quartal).

Wichtig: In diesem Betrag sind die laufenden Nebenkosten und der Anteil am Erneuerungsfonds bereits enthalten.

Der rechnerische Anteil dieser Wohnung am allgemeinen Erneuerungsfonds beträgt bei einer Wertquote von 130/1000ca. CHF 1'690.- pro Jahr (ca. CHF 141.- pro Monat) und ist im Budget entsprechend berücksichtigt.

Zusätzlich besteht ein separater Erneuerungsfonds für die PV-Anlage (Saldo per 31.12.2024: CHF 6'610.05).

Kontakt, Besichtigung und Bezug
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Besichtigung und Bezug sind nach Vereinbarung möglich. Vereinbaren Sie einfach und unkompliziert einen Besichtigungstermin.

IMMOROSSI AG - Rosario Perri und Team
Telefon / WhatsApp: 079 202 13 13
Web: www.immorossi.ch

Kaufabwicklung 
Handänderungskosten (Notariat und Grundbuchamt): je zur Hälfte
Hypotheken müssen nicht übernommen werden
Anzahlung bei Unterzeichnung der Anmeldung zum Kaufvertrag
Bezug nach Vereinbarung
 
Haftung
Dieses Inserat ist unverbindlich und freibleibend und stellt keine rechtlich bindende Offerte dar. Bilder können von der effektiven Situation abweichen. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für Richtigkeit, Genauigkeit, Aktualität, Zuverlässigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Haftungsansprüche für materielle oder immaterielle Schäden aus Zugriff, Nutzung oder Nichtnutzung der Informationen, Missbrauch der Verbindung oder technischen Störungen werden ausgeschlossen.