4.5 Locali, 253 m²

Herzlich willkommen in Wangen an der Aare.
Diese vielseitige Liegenschaft in der Wohnzone W2 vereint Wohnen, Arbeiten und Mehrgenerationen-Potenzial auf ideale Weise.

Das freistehende Einfamilienhaus mit rund 253 m² Nettowohnfläche steht auf einem grosszügigen 933 m² Grundstück. Der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zu zwei Terrassen sowie der gepflegte Garten schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre.

Ergänzt wird das Angebot durch ein separat zugängliches Nebengebäude mit 145.93 m² Nutzfläche (ehemalige Buchbinderei). Dieser Bereich eignet sich ideal für stilles Gewerbe, Atelier, Homeoffice oder eine Nutzung im Mehrgenerationen-Konzept. Eine Umnutzung zu weiterem Wohnraum ist - vorbehaltlich behördlicher Bewilligungen - denkbar.

Fünf Aussenparkplätze runden dieses attraktive Angebot ab.

• behaglich: Das Cheminée im Wohnzimmer sorgt für eine warme, einladende Atmosphäre und wird zum stimmungsvollen Mittelpunkt des Wohnens.
• grosszügig: Weitläufige Räume und ein durchdachtes Flächenangebot vermitteln ein Gefühl von Freiheit und Komfort im Alltag.
• flexibel: Die offene Raumstruktur erlaubt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich individuell an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.
• lichtdurchflutet: Grosszügige Fensterflächen durchfluten die Wohnräume mit Tageslicht und schaffen ein angenehmes, offenes Wohngefühl.
• komfortabel: Das Schlafzimmer verfügt über einen Balkon und eine Ankleide, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten.
• aussenbezogen: Zwei Terrassen erweitern den Wohnraum nach draussen und, zusammen mit dem schönen, gepflegten Garten, laden sie zu Erholung, Entspannung und geselligen Begegnungen ein.
• funktional: Praktische Neben- und Abstellflächen sorgen für einen organisierten und effizienten Alltag.
• wertstabil: Die solide Bauweise und der gepflegte Zustand bilden eine verlässliche Basis für langfristiges Wohnen.
• vielseitig nutzbar: Das separate Nebengebäude mit rund 145,93 m² Nutzfläche, ehemals als Buchbinderei genutzt, eröffnet vielfältige Möglichkeiten - ideal für ein stilles Gewerbe, Atelier, Hobbyräume oder als Ausbaureserve.
• Zonenkonform gelegen: Die Liegenschaft befindet sich in der Wohnzone W2, welche ruhiges, vorwiegend wohnorientiertes Bauen ermöglicht und attraktive Rahmenbedingungen für nachhaltiges Wohnen mit moderater Dichte bietet.

Eine Liegenschaft mit Raum, Flexibilität und Entwicklungsperspektive - ideal für individuelle Lebens- und Nutzungskonzepte.