4.5 Locali, 118 m², pianterreno

Moderne 4.5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit 36 m² Sitzplatz, Einzelgarage und stufenlosem Zugang in Studen BE

Ein Zuhause mit Komfort und Grosszügigkeit:
Diese **gepflegte 4.5-Zimmer-Erdgeschosswohnung** in einem ruhigen Wohnquartier von **Studen BE** überzeugt durch **stufenlosen Zugang**, helle Räume und einen **grosszügigen privaten Aussenbereich**.

Die Wohnung ist **sofort bezugsbereit** und eignet sich ideal für Familien, Paare oder Personen, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen.
**Eckdaten & Highlights**

* **Baujahr 1992**, regelmässig unterhalten
* **Renovationen 2020:** Alle Fenster ersetzt, Malerarbeiten, Sanitär sowie kleinere Modernisierungen
* Heller **Wohn-/Essbereich mit Südwest-Ausrichtung**
* Separate, gepflegte Küche mit viel Stauraum
* **Zwei Nasszellen:** Gäste-WC sowie Tageslichtbad mit Wanne
* Eigene Waschmaschine im Hauswirtschaftsraum der Wohnung
* **Sitzplatz ca. 36 m²**, teilweise überdacht, mit unverbaubarer Sicht auf die Jurahöhen
* Hinweis: **Kein privater Gartenanteil gemäss Reglement**, dennoch grosszügiger Aussenbereich
* **Stufenlos von der Tiefgarage direkt in die Wohnung**
* **Rollstuhlgängiger Grundriss**
* Kabel-TV & Glasfaser vorbereitet
* **Abschliessbare Einzelgarage und Aussenparkplatz** im Verkaufspreis von **CHF 730'000.- enthalten**
* **Festhypothek bei der Migros Bank bis 2032 (1,12 %) übernehmbar*
**Wohnen mit Licht und Offenheit**

Der grosszügige **Wohn- und Essbereich** bildet das Zentrum der Wohnung. Dank grossen Fensterflächen und Südwest-Ausrichtung entsteht ein helles, angenehmes Wohnambiente.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf den **ca. 36 m² grossen, teils überdachten Sitzplatz** mit unverbaubarer Sicht auf die Jurahöhen - ein idealer Ort für Erholung, Pflanzen oder gesellige Stunden im Freien.

Die separate Küche bietet praktische Arbeitsflächen und viel Stauraum. Zwei funktionale Nasszellen - ein Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad mit Wanne - erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich.

Die eigene Waschmaschine im Hauswirtschaftsraum sorgt für kurze Wege im Alltag.
**Komfort in jeder Lebensphase**

Der **rollstuhlgängige Grundriss** sowie der **stufenlose Zugang von der Tiefgarage direkt in die Wohnung** gewährleisten hohe Alltagstauglichkeit - ideal für Familien ebenso wie für komfortables Wohnen im Alter.
**Lage & Infrastruktur**

Die Wohnung befindet sich in einem **ruhigen, familienfreundlichen Quartier** mit verkehrsarmen Wegen.

* Spielplatz, Kindergarten und Schule in Gehdistanz
* Bahnhof > mit direkter Verbindung nach Bern & Biel (Halbstundentakt)
* Autobahnanschluss Brügg in wenigen Fahrminuten
* Naherholung bei der Alten Aare, in Wäldern, Feldern und entlang von Velowegen
* Dorfzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Post und Ärzten gut erreichbar

**Kontakt**

Diese **4.5-Zimmer-Erdgeschosswohnung** überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, barrierefreie Erschliessung sowie den grosszügigen Sitzplatz mit Weitblick.

**Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin oder fordern Sie das ausführliche Exposé an - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.**